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현대캐피탈의 주택담보대출, 신용대출, 전세자금대출에 대한 안내

현대캐피탈의 주택담보대출, 신용대출, 전세자금대출에 대한 안내 대출정보 2008.10.23 10:59

현대캐피탈의 주택담보대출, 신용대출, 전세자금대출에 대한 안내

 

 (현대캐피탈 CF - 프라임론 주문방법편)

1. 현대 캐피탈 프라임론이란?

 

대상고객
전문직 종사자
최소 근무 기간 2개월 이상, 연봉 1,200만원 이상의 모든직장인
(비정규직, 공무원, 교사, 직업군인 포함)
- 직장정보에 따라 최소 근무기간이 늘어날 수 있습니다.
개업 1년 이상의 모든 자영업자
아파트거주자이며 근로소득증빙이 가능한 배우자를 둔 주부
(연봉 및 연소득 1,200만원 이상이어야 합니다.)
은행 및 타금융기관에서 이미 대출을 받았지만, 더 필요한 경우도 신청 가능

대출한도
최저 200만원에서 최대 6000만원 까지 대출 가능

대출금리
최저 7.49%
 
대출금리               연체이자율
연 7.49%~38.99%   연 19.49%~49.00% (취급수수료별도)

상환방식
최소 12개월에서 최대 60개월 동안 매달 일정한 금액으로 상환 가능 (원리금균등분할상환)
대출 후 3개월간 이자만 납부하다가, 3개월 후부터 원금을 분할 상환 가능 (3개월 거치상환)
고객님의 신용도와 선택여부에 따라, 상환방식이 일부 제한될 수 있습니다.

[상환 예시]
대출금액: 1,000만원
대출기간: 12개월
적용금리: 7.49%
월 납입금: 867,528원



담보 보증

무담보, 무보증으로 고객님의 신용만으로 대출 가능

수수료
중도상환 수수료
 
                       기본            수수료 면제옵션
첫 결재일 이내  4.0%             3.5%
3개월 이내       3.5%             3.5%
1년 이내          2.5%             2..5% 
2년 이내          2.0%             2.0%
2년 이후          1.5%             1.5%



대출금 상환 면제제도

 
프라임론 이용 고객이 불의의 사고를 당했을 경우 대출금 상환을 면제해 드리는 제도로 고객의 입장을 먼저 생각하여 현대캐피탈이 새롭게 시행하는 서비스

서비스 적용 기간 중 상해로 인한 사망, 50% 이상의 고도 후유장해 발생시 사고 발생 시점의 채무 잔액을 면제
은행보다 높은 한도, 은행만큼 낮은 금리, 여유로운 상환 기간, 담보와 보증이 필요없는 편리한 신용대출로, 전문직/직장인/자영업자/주부 등을 대상으로 합니다.

대출한도는 200만원부터 최대 6,000만원까지 대출이 가능 (은행에 대출이 있더라도 추가 대출 가능)하며, 대출금리는 연 7.49 ~ 38.99%(우량기업 종사자 금리 우대)입니다.

상환기간은 12~60개월(원리금균등분할상환, 3개월 거치 상환도 가능)입니다. 

프라임론 고객이 된 후 지인에게 프라임론 소개를 하면, 최대 120만원 (대출금의 2%)을 현금으로 지급해드립니다.

 

2. 현대캐피탈 e프라임론이란?

 

무서류, 무방문, 무담보, 무보증, 고객님의 신용만으로 즉시 대출해드리는 편리한 신용대출로, 우량직종 재직자, 상장기업 및 대기업 계열사 종사자, 공공기관 종사자 등을 대상으로 합니다.

대출한도는 최대 2,000만원까지 대출이 가능하며 대출금리는 최저 연 7.49%입니다.

또, 현대캐피탈에서는 ATM에서도 프라임론을 주문할 수 있다는 그 말을 듣고 역시나 현대캐피탈의 프라임론이 편리하다는 생각을 하게 되었다.

현대캐피탈 프라임론 ATM으로 대출가능금액 조회서비스를 들여다 보자.

고객 서비스

‘대출금 상환면제제도’ 를 시행하여 대출고객 상해사고 발생시 채무잔액을 면제해드리며, ‘플러스멤버쉽’을 통해 현대캐피탈 PLUS 멤버쉽에 가입하면 등급에 따라 다양한 혜택을 제공해드립니다.
(금융강좌 초대, 신용안심서비스, 해비치리조트 무료숙박기회, 각종제휴할인쿠폰 제공 등)
 
※ 대출금 상환면제제도란?

대상고객
2007년 6월 4일 이후 프라임론을 신규로 이용하시는 고객님

내용
프라임론 이용 고객이 불의의 사고를 당했을 경우 대출금 상환을 면제해 드리는 제도로 고객의 입장을 먼저 생각하여 현대캐피탈이 새롭게 시행하는 서비스 
서비스 적용 기간 중 상해로 인한 사망, 50% 이상의 고도 후유장해 발생시 사고 발생 시점의 채무 잔액을 면제

 

(현대캐피탈 CF - 대출금 상환면제제도)

 

3. 현대캐피탈 프라임 모기지론이란?

현대캐피탈 프라임모기지론 주택담보대출

아파트, 일반주택을 소유하고 있거나 구입을 희망하는 개인을 대상으로 시세의 최대 85%를 대출한도로 합니다.
금리는 최저 8%대로 상환기간은 5~25년(원리금균등분할상환, 추가로 최대 5년간 이자만 납부 가능)입니다.
혜택으로는 설정비와 취급수수료 면제가 가능하며 최대 1,000만원까지 소득공제, 사업자급 대출시 한도 우대해 드립니다. 

현대캐피탈 프라임모지기론 전세자금대출

은행보다 높은 한도, 부담 없는 고정금리, 직접 찾아가는 편리한 서비스를 제공해 드립니다.
아파트 전세보증금을 담보로 입주잔금 또는 생활자금 대출을 원하시는 모든 고객님

(아파트에 전세로 거주하고 있는 개인, 신규 전세입주 예약 고객 포함)을 대상으로 합니다.

대출한도는 전세보증금의 최대 80%까지(최대 5억원)가능합니다.
금리는 최저 연 8%대로 고정금리이며, 상환기간은 전세계약기간 이내(6~24개월, 만기일시상환, 원리금균등분할상환)입니다.

고객 서비스

‘주택화재보상금제도’ 를 시행하여 대출로 산 집에 화재발생 시 최대 1억원 까지 보상해 드립니다.
(단, 전세자금대출시는 최대5천만원까지 보상)
‘고객방문서비스’ 실시로 상담신청 후 담당직원이 고객을 방문하여 친절히 상담해 드립니다.
또한 ‘플러스 멤버쉽’으로 현대캐피탈 PLUS 멤버쉽에 가입하면 등급에 따라 다양한 혜택을 제공해드립니다.
(금융강좌 초대, 신용안심서비스, 해비치리조트 무료숙박기회, 각종제휴할인쿠폰 제공 등)
 
※ 주택화재보상금제도란?
 
주택화재 보상금제도는 현대캐피탈의 프라임모기지 주택담보대출 또는 전세자금대출로 마련한 주택에 화재가 발생한 경우
무료로 보상금을 지원해주는 서비스다.
보상금은 프라임모기지 주택담보대출 고객은 최고 1억원(건물 8000만원, 가재도구 2000만원),
프라임모기지 전세자금대출 고객에게는 최대 5000만원(건물 4000만원, 가재도구 1000만원)이 지급된다.
화재로 곤경에 처한 고객에 대한 위로금 성격으로, 모기지 대출 잔액은 그대로 유지된다.
 
 

(현대캐피탈 CF - 안전장치편 : 주택화재보상금제도)


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[아파트 신용대출] 씨티은행 아파트신용대출 상품 소개

[아파트 신용대출] 씨티은행 아파트신용대출 상품 소개 대출정보 2008.10.22 21:48

[아파트 신용대출] 씨티은행 아파트신용대출 상품 소개

 


 

상품특징

   a. 담보설정 없이 신용만으로 대출 가능

   b. 최저 5백만원에서 최고2천만원

 

누구를 위한 상품인가?

   a. 1억원 이상의 아파트 소유자



상품요약

   a. 대출금리: 최저 연 9.5%

   b. 대출한도: 최소 5백만원 ~ 최대 2천만원까지

   c. 대출대상: 1억원 이상의 아파트 소유자

   d. 대출기간: 최장 3년



상품상세설명






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[대출 상품 비교] 은행 직장인 신용대출 상품을 비교 정보

[대출 상품 비교] 은행 직장인 신용대출 상품을 비교 정보 대출정보 2008.10.22 21:44

[대출 상품 비교] 은행 직장인 신용대출 상품을 비교 정보


 



 

1. 대출신청(자격)의 편의성

   - 씨티은행 > 국민은행 > 신한은행

   - 국민은행과 신한은행의 경우 외국계 은행보다 기준이 까다로운 것을 확인할 수 있다.

 

2. 대출한도

   - 국민은행(1억5천) > 씨티은행(1억원) > 신한은행(2천만원 또는 3천만원)

   - 일반 직장인들의 신용대출 용도(전세자금, 주택마련자금, 결혼자금 등)를 고려해 볼 때 신한은행의 대출한도는 낮다고 평가한다.

 

3. 대출금리

   - 씨티은행(7.2%) < 국민은행(8.19%) < 신한은행(9%)

   - 최저 대출금리를 받기 위해선 은행별로 제시하는 우대금리 적용 조건을 꼼꼼히 확인해 볼 필요가 있다.

 



Posted by 비회원

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[전세자금 대출] 저소득가구 전세자금 지원기준

[전세자금 대출] 저소득가구 전세자금 지원기준 대출정보 2008.10.22 20:56

[전세자금 대출] 저소득가구 전세자금 지원기준







[2007.11.07 발표]

 

1. 목 적

저소득 무주택 세입자의 주거안정을 도모하기 위하여 저리의 전세자금 지원


2. 대출대상자 

저소득가구의 소득이 「국민기초생활보장법」에 의한 최저생계비의 2배 범위 내에서 시․도지사가 지역실정에 맞게 구체적인 추천기준을 정하여 운용

 

가. 차보증금의 10% 이상(임대인이 법인임대사업자인 경우 제외)지불하고 주택임대차계약을 체결한 저소득 무주택 세입자로서 다음 요건을 모두 구비한 자

(1) 지역별 전세보증금 이하의 전세계약을 체결한 자

※ 지역별 전세보증금 한도

수도권 과밀억제권역 : 보증금 7,000만원이하(3자녀이상 세대는 8,000만원이하)

수도권 기타지역 및 광역시 : 보증금 5,000만원 이하(3자녀이상 세대는 6,000만원이하)

기타지역 : 보증금 4,000만원이하(3자녀이상 세대는 5,000만원이하)

* 일부 월세가 있는 경우 월세를 보증금으로 환산하여 합산(산식 = 월세 × 50)

(2) 부양가족(배우자, 본인의 직계존비속, 만20세 미만의 형제자매, 배우자의 직계존속)이 있는 만 20세 이상의 무주택 세대주 또는 세대주로 인정되는 자

주택세대주 : 세대주를 포함한 부양가족 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 세대주로서 「주택공급에 관한 규칙」 제2조제9호 및 제6조제3항에 의함

② 세대주로 인정되는 자

․세대주의 세대원인 배우자

․본인 또는 배우자의 직계존속(60세 이상 부모 또는 조부모)이 세대주로서 이들을 사실상 부양하며 동거하고 있는 자

․대출신청일로부터 1개월 이내 결혼이 예정된 단독세대주

대출신청일 현재 주민등록표상 세대주 인정기간이 1년이상 경과한 만35세 이상인 단독세대주

만 20세미만의 형제․자매로 구성된 세대의 세대주

대출신청일 현재 이혼 등의 사유로 자녀를 부양하고 있는 세대주이나, 그 자녀가 「주택공급에 관한 규칙」에서 정하는 세대원

 요건(호주명의가 세대주의 호주와 동일)에 해당되지 아니한 경우의 세대주


나. 단, 다음에 해당되는 자는 대출대상에서 제외

(1) 동차관리법 시행규칙」제2조에 의한 중형이상 자동차 소유자 (차량종류를 불문하고 세대구성원이 2대 이상을 소유한 경우 포함)

※ 단, 다음 각각의 경우에는 대출대상에 포함
장애인복지법 제35조 및 동법시행규칙 제23조에 의한 장애인 사용 자동차
② 중형(2,000cc미만)의 승용차 중 차령이 10년 이상된 자동차
③ 이륜자동차
④ 차량 압류 등으로 매매 또는 운행 등이 불가능한 자동차
차량을 영업용 또는 생업용으로 이용하는 등 차량이 없으면 생계유지가 어렵다고 시․도지사가 인정한 경우

(2) 부동산 소유자
※ 단, 종중재산, 마을공동재산 등 처분이 어렵고 환금성이 적은 부동산을 소유한 경우로서 시․도지사가 인정한 자는 대출대상에 포함

(3) 영구임대주택, 국민임대주택(다가구매입임대 포함) 및 기존주택전세임대주택 입주예정자 및 거주자

(4) 은행연합회의 신용정보관리규약 및 기금취급은행(국민은행, 우리은행 및 농협, 이하 “취급은행”이라 함)의 신용정보관리지침에 의한 신용관리대상자와 여신취급 제한대상자

(5) 세대주 및 세대원중 1인이 국민주택기금 및 국민주택기금 이외 다른 금융기관으로부터 전세자금 대출을 이용하고 있는 자 


3. 대출대상 지역 및 주택

가. 대출대상지역 : 특별시․광역시․도청소재지 및 인구 5만 이상 시를 대상으로 하되, 시․도지사가 지역여건을 고려하여 필요하고 인정하는 경우 기타 시․군도 포함

나. 대출대상주택 : 임차목적물이 건물등기부등본 또는 건축물관리대장상 용도가 주택으로서 주거전용면적 60㎡이하의 주택을 원칙으로 하되, 시․도지사가 지역여건을 고려하여 필요하다고 인정할 경우 주거전용면적 85㎡이하 주택도 포함

다. 대출대상 제외 주택

(1) 직계존비속(배우자의 직계존속 포함) 등의 소유주택이거나 이혼 후 전 배우자 소유주택을 임차하는 등 사회통념상 임대차 계약에 의한 자금수수가 이루어진다고 보기 어려운 경우

(2) (임시)사용승인일 또는 연장된 (임시)사용승인일로부터 12개월이 경과한 미등기 건물 또는 무허가 건물

(3) 임차주택에 권리침해(압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매 등)가 있는 주택

(4) 공동주택 또는 다가구(다중)주택 중 1가구의 일부분(단순히 일부 방만 임차하는 경우)을 임대차 하는 경우

(5) 본인 거주주택을 매도하고 매수인과 임대차계약을 체결하는 주택

(6) 법인, 조합, 문중, 교회, 사찰, 임의단체 등 개인이 아닌 자가 소유 중인 주택. 단, 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인이 소유 중인 주택은 대상주택에 포함


 4. 대출조건

가. 대출한도 : “지역별 전세보증금의 70%”이내

(1) 수도권 과밀억제권역 : 4,900만원이내(3자녀이상 세대는 5,600만원이내)

(2) 수도권 기타지역 및 광역시 : 3,500만원이내(3자녀이상 세대는 4,200만원이내)

(3) 기타지역 : 2,800만원이내(3자녀이상 세대는 3,500만원 이내)

대출금액은 “지역별 전세보증금의 70%”이내에서 대출신청인의 연간소득․부채금액 및 담보종류에 따른 대출금 산정기준에 의해 결정 (단, “임차보증금 반환확약서”로 대출시 최고한도 3,000만원)

※ 신규계약시 대출금액은 임대차계약서상 임차보증금의 70% 이내이나, 계약갱신시 대출금액은 신․구임대차계약서상 증액된 금액 범위내로 하되, 총대출금은 임차보증금의 70%초과 불가

나. 대출이율 : 연 2.0%(단, 임차보증금 반환확약서 제출시는 연 3.0%, 전세금 반환채권 양도시는 연 2.5%)

※ 2004.7.12 이후 대출취급분 중 2년 일시상환방식은 기한연장시 당초 대출금의 20%상환 또는 0.5%p 가산금리 적용

다. 상환방법 : 15년 원리금균등분할상환 또는 15년 혼합상환(원리금균등분할상환+일시상환)

※ 대출금액의 50% 범위내에서 만기 일시상환으로 선택 가능

※ 2006.10.19.이전 대출신청 및 취급분은 2년 일시상환(2회연장 가능)방식을 유지하거나 15년 분할방식으로의 재대출(이하 “재대출”이라 함) 선택 가능


 5. 대출신청시기

가. 임대차계약서상 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내 (대출추천신청서 접수일 기준)

* 동일한 주택에서 임대인과 재계약(갱신)하는 경우는 대출대상이 아님. 단, 갱신시 보증금이 증액된 경우 증액금액 범위내에서 대출 가능

나. 약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내 (대출추천신청서 접수일 기준)

계약갱신으로 대출신청시에는 당해 주택에 주민등록전입일로부터 1년 이상 거주한 경우에 한하여 대출신청 가능. 다만, 공공 임대사업자 소유의 임대주택을 임차사용중인 자가 해당 주택에 계속하여 3개월(전입일 기준) 이상 거주하며, 월임대료를 임대보증금으로 전환신청하는 경우에는 대출신청 가능


6. 취급은행

◦ 국민은행, 우리은행, 농협중앙회 -> 2008년 개정 우리, 기업, 농협중앙회, 하나, 신한은행


7. 대출절차

가. 대출대상자 추천

(1) 신청서 접수 : 임차주택 소재지 시․군․구청(또는 읍․면․동사무소)에서 대출대상자 추천 신청서(별첨 양식1 참조) 접수

(2) 대상자 심사 : ․군․구청장은 대출대상자와 대상주택 등의 적격여부를 심사

(3) 대상자 통보 : 시․군․구청장은 심사결과를 취급은행(지점) 및 본인에게 통보

전세계약을 체결치 않은 상태에서 대출희망자가 지자체에 대출추천을 신청하는 경우에도 일단 신청은 접수하여 지원대상자 여부를 심사하고, 심사결과 적격대상자인 경우에는 전세계약서 징구 후 대상주택의 적격여부를 최종 확인한 후에 대출추천대상자를 확정통보

나. 대출실행

(1) 대출대상자는 임차주택 소재지 취급은행 지점에 대출신청

(2) 취급은행은 지자체 추천, 무주택여부 등으로 대출신청자의 적격여부를 심사하고 담보취득 후 대출금 지급

(3) 취급은행은 대출신청에 따른 대출실행후 매월 대출취급자(재대출 포함) 명세를 해당 추천 지자체에 통보

다. 담보종류

(1) 국주택금융공사의 주택금융신용보증서(취급은행에서 발급대행)

(2) 연대보증인(연간소득 1,000만원 이상인 자 또는 재산세 납부자로써 채무과다자나 신용관리대상자 또는 취급은행별 여신취급제한대상자가 아닌 자)

(3) 임대인의 “임차보증금 반환 확약서”(주택금융신용보증서를 발급받을 수 없는 대출신청인에 한함)

(4) 전세금 반환채권 양도
 

8. 기한연장 및 재대출

가. 지자체의 기한연장 또는 재대출 대상자 추천

(1) 당 지자체는 대출대상자 선정기준에 적합한 경우에 한하여 기한연장 또는 재대출 대상자로 추천하고 은행에 대상자 통보 기한연장 추천대상 : 당초 일시상환방식의 대출거래자 중 만기도래 시점에서 15년 분할상환대출로 전환하지 않고 기존 일시상환방식으로 기한연장 하고자 하는 자

재대출 추천대상 : 당초 일시상환방식의 대출거래자로써 15년 분할상환대출로 전환하고자 하는 자와 최장 대출기간 6년이 경과하였으나 대출금 상환이 곤란하여 장기 분할상환대출로 재대출을 신청하는 자

재대출 신청일 현재 기존 일시상환방식의 기한연장일로부터 3개월이 도래하지 않은 경우에는 지자체의 재대출 대상자 추천 절차없이 재대출 취급 가능

(2) 기한연장 또는 재대출 신청시 임차인이 타행정구역(지역별 보증금이 다른 지역을 의미함)으로 전출하는 경우에는 변경된 임차주택 소재지의 지자체장이 추천 대상자여부확인하여 대출취급은행에 추천

(3) 다음과 같이 부득이한 경우에는 기한연장(또는 재대출) 대상자로 추천 가능

     당초 융자지원시에는 부양가족이 있는 세대주였으나 기한연장(또는 재대출)시 배우자 사망 또는 이혼 등의 사유로 단독세대가 되거나 부양중인 형제․자매가 만 20세 이상이 된 경우

     기한연장(또는 재대출)이 안 될 경우 임차인의 주거안정을 현저히 해칠 우려가 있다고 시․도지사가 인정하는 경우

나. 취급은행의 기한연장(또는 재대출) 처리

(1) 취급은행은 지자체 추천, 무주택여부 등을 심사 후 기한연장(또는 재대출)처리

(2) 취급은행은 매월마다 기한연장(또는 재대출) 결과를 해당 지자체에 통보

다. 15년 분할상환 대출자에 대한 실태점검

(1) 취급은행은 15년 분할상환 대출자에 대하여 매 2년마다 주택소유여부에 대한 실태점검을 일괄 실시

(2) 점검결과 대출자가 주택을 소유한 것으로 확인된 경우에는 대출금 회수 등의 조치 시행


9. 기타 행정사항

가. 저소득세입자 보증금 융자지원 협약서」에 의하여 2000. 6.25이전에자 지원된 대출금이 6개월이상 연체 또는 채무불이행되어 은행에서 손실보전 청구시 해당 지방자치단체는 청구일이 속한 분기의 익월 말일까지 결손을 보전하여야 함

※ 시․군․구청장은 협약서에 의하여 대출받은 자금에 대하여 가옥주․국민은행장 등과 긴밀하게 협의하여 결손이 발생하지 않도록 하고, 부득이하게 발생한 결손액에 대하여는 그 상환에 필요한 예산을 반영하여 빠른 시일내에 상환

나. 시․군․구청장은 동 자금이 적기에 지원될 수 있도록 수시로 대출추천신청을 받을 수 있는 체계를 구축하고 추천대상자 심사기간을 최대한 단축하여야 하며, 대상자 추천심사에 필요한 최소한의 서류만 징구(사본징구 원본반환)하는 등 신청절차를 간소화하여 민원불편을 최소화할 것

다. 대출대상자 추천시 민원인으로 하여금 사전에 자격여부 및 대출금액 등에 대하여 충분히 확인한 후 전세계약을 체결토록 유도하여 민원발생을 예방할 것

라. 취급은행은 대출관련 민원이 발생하지 않도록 대출신청인의 사전 대출상담시 대출조건, 대출가능금액 등에 대하여 구체적으로 안내하여야 함

마. 취급은행은 신청인이 지자체로부터 추천서를 발급받아 대출신청시 최대한 신속하게 대출하여야 하며, 지자체의 추천에 따른 대출여부를 해당 지자체에 통보하는 등 지자체와 협조체제를 유지할 것

바. 지자체는 취급은행으로부터 통보받은 대출현황자료 등을 통해 관내 대출자에 대하여 주기적으로 실태를 파악하는 등 관리체계를 유지하여야 하며, 또한 취급은행이 대출자 실태점검과 관련하여 필요한 자료 등을 요청할 시 이에 적극 협조하여야 함



붙임 1. 신청인 준비서류 〉

 

□ 자자체에 추천 신청시

 

필수서류

 1. 대출추천신청서 (구청, 동사무소에 비치)

 2. 확정일자 있는 임대차(전세)계약서

3. 주민등록등본 (1개월이내 발급분)

4. 임차주택 건물등기부등본 (1개월이내 발급분)

추가서류

 1. 구 임대차계약서 : 동일주택에서 재계약하는 경우

 2. 호적등본(1개월이내 발급분) : 배우자 분리세대, 단독세대주, 결혼예정자인 경우

 3. 기타 필요서류 (소득확인 관련서류 등)

※ 은행제출 시 사용하도록 사본을 징구하고 원본은 신청인에게 반환

※ 담당공무원이 행정정보공동이용 등을 통해 확인 가능한 서류는 제외

 

□ 취급은행에 대출 신청 시

 

필수서류

 1. 관할 지자체장의 융자대상자 추천 문서

 2. 확정일자 있는 임대차(전세)계약서

 3. 임차보증금의 10%이상 지급 확인서류 : 무통장 입금증 등

4. 주민등록등본(1개월 이내 발급분)

5. 임차주택 건물등기부등본(1개월 이내 발급분)

 6. 연간소득자료

  - 근로자 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등

  - 서 민 : 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등

추가서류

 1. 구임대차계약서 : 동일주택에서 재계약하는 경우

 2. 호적등본(1개월이내 발급분) :배우자 분리세대, 단독세대주, 결혼예정자인 경우

 3. 배우자의 주민등록등본 : 배우자 분리세대인 경우

 4. 배우자예정자의 주민등록등본 및 결혼예정 확인서류(예식장계약서 등): 결혼예정자인 경

                                                                       우

 5. 임대인의 임차보증금 반환확약서: 임대인 확약서로 대출을 신청하는 경우

 6. 기타 필요서류 (주택금융신용보증서 발급관련 서류 등)

연대보증인

준비 서류

 1. 연대보증인이 연간소득자인 경우

 - 근로자 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등

 - 서민 : 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등

 

 2. 연대보증인이 재산세납부자인 경우

 - 과세대상물건 등기부등본, 재산세납부영수증(또는 과세증명)

  

〈 붙임 2. 대출절차(전세계약 체결 후 신청 시)

 

대출 사전상담

(신청인→취급은행)

- 상담처 : 취급은행 인근 영업점

- 상담내용 : 전세자금 대출자격여부 및 대출가능금액

* 주택금융신용보증서 발급대상여부 및 연대보증인 자격여부와 대출

   가능액을 구체적으로 확인

전세계약체결

(신청인)

- 전세계약 체결

지역별 전세보증금 한도 이내

보증금의 10%이상 지불

대상자 추천 신청

(신청인→지자체)

- 전세계약을 체결한 지역의 시․군․구(읍․면․동사무소)대출대상자

  추천 신청

* 취급은행에서 대출심사시 부적격자로 판명될 수도 있음을 신청인에

  게 주지

대상자 추천, 통보

(지자체→취급은행, 신청인)

- 시장․군수․구청장이 추천대상 적격여부를 확인 후 대상자를 취급은

  행 및 신청인에게 통보

* 신규, 기한연장(또는 재대출)로 추천서 구분

대출신청

(신청인→취급은행)

- 취급은행에 대출신청(대출서류 지참)

대출요건 심사

(취급은행)

- 대출자격, 보증대상 및 연대보증인 적격여부 심사, 무주택 확인, 임대차 실사

* 부적격자에 대하여는 대출취급 불가

대출금 지급

(취급은행→신청인)

- 임차주택에 입주전 대출신청하는 경우에는 임대인계좌로 대출금 지급

대출여부 통보

(취급은행→지자체)

- 대출대상자 추천에 따른 대출여부를 해당 지자체에 통보

 

〈 붙임 3. 대출절차(전세계약 체결전 신청시)〉

 

대출 사전상담

(신청인→취급은행)

- 상담처 : 취급은행 인근 영업점

- 상담내용 : 전세자금 대출자격여부 및 대출가능금액

* 주택금융신용보증서 발급대상여부 및 연대보증인 자격여부와 대출

   가능액을 구체적으로 확인

대상자 추천 신청

(신청인→지자체)

- 전세계약을 체결 지역의 시․군․구(읍․면․동사무소)대출대상자

  추천 신청

* 취급은행에서 대출심사시 부적격자로 판명될 수도 있음을 신청인에

  게 주지

대상자 심사결과 통보

(지자체→신청인)

- 심사결과 적격자에 대하여는 전세계약서를 제출토록 통보

※ 일정기한내에 전세계약서를 제출토록 유도하되 계약체결에 따른

    소요기간을 충분히 부여

신청인은 전세계약 체결후 지자체에 계약서 제출〉

대상자 추천 통보

(지자체→취급은행, 신청인)

- 전세계약서 확인후 취급은행 및 신청인에게 추천 통보

* 신규, 기한연장(재대출)로 추천서 구분

대출신청

(신청인→취급은행)

- 취급은행에 대출신청(대출서류 지참)

대출요건 심사

(취급은행)

- 대출자격, 보증대상 및 연대보증인 적격여부 심사, 무주택 확인, 임

  대차 실사

* 부적격자에 대하여는 대출취급 불가

대출금 지급

(취급은행→신청인)

- 임차주택에 입주전 대출신청하는 경우에는 임대인계좌로 대출금 지

   급

대출여부 통보

(취급은행→지자체)

- 대출대상자 추천에 따른 대출여부를 해당 지자체에 통보

 

 〈 양식 1. 저소득가구 전세자금 대출 추천 신청서 〉

 

신청인

성 명

주민등록번호

주 소

전 화 번 호

생활수준

(보호구분)

세대원수

월수입

천원

가 족

관계

성 명

주민등록번호

직업

차량 소유

부동산 소유

근로능력

유ㆍ무

유ㆍ무

유ㆍ무

유ㆍ무

주택현황

주 소

 

   시(군ㆍ구) 동(읍ㆍ면)

가옥주 성명

주택형태

단독(다가구), 연립, 아파트

방 칸

부 엌

유ㆍ무

전세보증금

천원

월세보증금

천원

월임대료

천원

대출신청은행

은행 지점

대출신청금액

만원

  첨 부 1. 전(보증부 월)세 계약서 사본(확인용) 1부.

          2. 임차주택 등기부등본(1개월이내) 사본 1부.

 

  위와 같이 주택전세보증금으로 사용하고자 저소득가구전세자금 대출추천을 신청합니다.

 

200 . . .

 

  신청인 (인/서명)

 

  시장(군수ㆍ구청장) 귀하

  위 전세보증금 대출추천 신청과 관련하여 본인 및 가족의 과세정보와 행정정보이용으로 가능한 정보를 조

  하는데 동의합니다.

 

< 양식 2. 저소득가구 전세자금 기한연장(재대출) 추천 신청서 〉

 

대출일자

대출만기일

대출금 현황

대출은행

당초 대출금

대출금 잔액

은행

지점

주 소 지

 - 현주소지:

 - (타 지역으로 이사한 경우 변경전 주소지) :

가옥주

성 명

특이사항

 다음 해당사항이 있으면 모두 표시(○)하여 주십시오

 

 1. 가옥주(집주인)이 바꿘 경우

 2. 주소지가 변경(다른 행정구역으로 이사)된 경우

 3. 주거용이 아닌 상가, 오피스텔이나 무허가 미등기 주택으로 이사한 경우

 4. 거주중인 주택에 (가)압류, 경매, 가등기, 가처분 등 발생한 경우

 5. 전세보증금의 인상으로 지역별 보증금 한도를 초과한 경우

 6. 전세보증금이 감액(월세계약으로 전환)된 경우

 7. 전세계약자 명의가 변경된 경우(변경사유: )

준비서류

 전(보증부 월)세 계약서 및 임차주택 등기부등본 각 사본1부

 

  위와 같이 저소득가구전세자금 대출에 대하여 기한연장(재대출) 신청하고자 추천신청하오니조치하여 주

  시기 바랍니다.

 

200 . . .

 

                                             신청인(전세계약자) : (인/서명)

                                             주민등록번호 :

                                             연락처(전화) :

 

      시장(군수ㆍ구청장) 귀하

   위 저소득가구전세자금 대출의 기한연장(재대출) 추천과 관련하여 본인 및 가족의 과세정보와 행정정

   보이용으로 가능한 정보를 조회하는데 동의합니다.

 

 〈 양식 3. 저소득가구 전세자금 대출대상자 추천 통지서 〉

 

 

        은행 지점장 귀하

 

다음과 같이 저소득가구전세자금 대출대상자를 추천하오니 조치하여 주시기 바랍니다.  

 

                                                                                                                                      (단위 : 천원)

 

접수

번호

접수일

성 명

(세대주)

주민등록번호

대출자 주소

(현주소지)

전세보증금

전화번호

구 분

[신규ㆍ연장(재대출)]

1

-

2

-

3

-

주) 1.전세보증금 = 전세보증금 + 월세보증금 + (월임대료 ˟ 50배)

2.추천대상자는 신규와 연장(재대출)으로 구분.

 

 

200 . . .

 

                      시장(군수ㆍ구청장)(인)


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[국민주택기금 대출] 근로자서민전세자금 대출, 저소득가구 전세자금 대출 이용방법

[국민주택기금 대출] 근로자서민전세자금 대출, 저소득가구 전세자금 대출 이용방법 대출정보 2008.10.22 20:54

[국민주택기금 대출] 근로자서민전세자금 대출, 저소득가구 전세자금 대출 이용방법







우리, 기업, 농협, 하나, 신한은행에서 취급하는 국민주택기금 대출인 근로자서민전세자금 대출과 저소득가구 전세자금의 이용방법에대해
안내해드립니다.

  

저소득가구전세자금

동사무소의 건축담당 부서의 추천을 받으셔야 합니다.
추천의 기준은 차량은 1500CC이하의 승용차는 무관하고 그이상은 200CC이하의 경우는 10년이 경과하면 무관합니다.
선정기준은 소득이 기초생활비의 200%안에 해당하시면 됩니다. 가족 구성원 전체의 소득입니다.
3명기준으로는 월 최저생계비는 1,026,603원이므로 연소득 환산시는 12319000원이며 2배면 2463만원정도 이내에 해당이 되시면 저소득가구 추천의 대상이 되십니다.
지역별 보증금 한도가 있습니다. 70%까지 가능하십니다.

 

※ 지역별 전세보증금 한도 

수도권 과밀억제권역 : 보증금 7,000만원이하(3자녀이상 세대는 8,000만원이하)
수도권 기타지역 및 광역시 : 보증금 5,000만원 이하(3자녀이상 세대는 6,000만원이하)
기타지역 : 보증금 4,000만원이하(3자녀이상 세대는 5,000만원이하)

* 일부 월세가 있는 경우 월세를 보증금으로 환산하여 합산 (산식 = 월세 × 50)연소득이 상여금을 포함해서 2463만원을 초과한다면 대상이 안되실수도 있습니다.
그러면 근로자서민전세자금을 이용하셔야 합니다.

배우자의 불량은 무관하고 배우자가 신용이 좋으시면 보증은 안서도 한도가 더 나올 수도 있습니다. 
보증인은 연소득 2000만원이상이나 순수 재산세 5만원이상자로 하시면 연소득의 두배를 위한 보증인 자격은 되십니다. 
년2%이고 15년 분납이 가능하십니다.
저소득가구 전세자금을 받으시려면 동사무소의 건축담당 부서로 문의하시는게 제일 중요합니다.
추천을 받아야 대출의 대상이 되십니다.
 

근로자서민전세자금대출

금리는 년4.5%에 2년마다 연장가능하고 6년만기 일시 상환입니다.
전세금의 70%안에서 연소득의 두배안에서 가능하고 보증금 제한은 없지만 전용면적 85제곱미터의 제한이 있습니다. 

두상품모두 2000만원이상을 받을시는 임대인의 확약서를 필요로 합니다.

※ 취급은행에서 대출심사 시 부적격자로 판명될 수 있으니 사전에 대출 취급은행에 서 상담을 한 다음에 추천신청에 필요한 서류를 갖추어 자치구(구청 또는 동사무소)에 제출하시기 바랍니다.

※ 기타 문의사항은 해당 자치구에 문의하시기 바랍니다.(전화번호 : 아래 “별첨” 참조) 

[대출절차]

 

대출

사전상담

(신청인→ 취급은행)

임대차 

계약체결

대상자

추천신청

(신청인 → 자치구)

대상자 추천,통보

(자치구 →취급은행)

신용심사및 대출

(은행→신청인)

 

[추천 대상자]

○ 신청일 현재 서울시에 주민등록이 등재되고 부양가족(배우자, 본인의 직계존비속,20세 미만의 형제자매, 배우자의 직계존)이 있는 만20세 이상의 무주택 세대주 또는 세대주로 인정되는 자

○ 전세보증금 5,000만원 이하(, 3자녀이상 세대는 6,000만원 이하) 세입자(일부 월세가 있는 경우 월세를 보증금으로 환산하여 합산, 산식 : 월세×50)

※ 세대주로 인정되는 자

    - 세대주의 세대원인 배우자
    - 본인 또는 배우자의 직계존속(60세 이상 부모 또는 조부모)이 세대주로서 이들을 사실상 부양하며 동거하고 있는 자   
    -
대출신청일로부터 1개월 이내 결혼이 예정된 단독세대주
    - 대출신청일 현재 주민등록표상 세대주 인정기간이 1년 이상 경과한 만35세 이상인 단독세대주
    - 20세미만의 형제?자매로 구성된 세대의 세대주
    - 대출신청일 현재 이혼 등의 사유로 자녀를 부양하고 있는 세대주이나, 그 자녀가 「주택공급에관한규칙」에서 정하는 세대원 요건(호주명의가 세대주의 호주와 동일)에 해당되지 아니한 경우의 세대주

[추천 제외자]

1. 자동차관리법령에 의한 1,500cc(중형)이상 자가용 승용차를 소유하고 있는 자

  ※ 단, 아래자는 추천 대상자에 포함(1대에 한함)

    - 2,000cc미만의 장애인 사용 자동차소유자
    - 9인승 차량 중에서 레저용이 아닌 사회통념상 승합개념으로 차명이 봉고, 베스타, 그레이스, 이스타나, 프레지오, 스타렉,  기타 동종?동일 개념의 차량소유자
    - 2,000cc미만의 자가용 승용차중 차령이 10년 이상 된 자동차
    - 차량 압류로 매매 또는 운행 등이 불가능한 자동차 소유자
    - 기타 차량 중에서 생업용으로 차를 이용하여 직접적인 소득활동을 하고 있거나 차량이 없으면 생계유지가 어렵다고 인정되어 구청장이 추천하는 경우 

2. 부동산(주택. 상가(점포). 사무실. 토지) 소유자 

  ※ 단, 아래자는 추천 대상자에 포함 
    - 부동산중 처분이 어렵고 환금성이 적은 재산인 종중재산, 마을공동재산으로 입증된 부동산소유자
    - 토지는 개별공시지가 기준 토지가액 총액이 1,000만원 이하의 토지소유자

3. 영구임대주택 및 임대주택 입주예정자 및 거주자
    , 3자녀이상 세대는 영구 및 국민임대주택을 제외한 다른 임대주택은 추천 가능 

4. 은행연합회의 신용정보관리규약 및 기금수탁은행(국민은행, 우리은행, 농협)의 신용정보관리지침에 의한 신용관리대상자

5. 세대주 및 세대원 중 1인이 국민주택기금 및 국민주택기금이외 다른 금융기관으로부터 전세자금 대출을 이용하고 있는 경우

[추천대상 주택]

임차목적물이 건물등기부등본 또는 건축물관리대장상 용도가 주택으로서 주거전용면적이 60㎡이하 주택.

(구청장이 지역여건을 고려하여 필요하다고 인정할 경우 주거전용면적 85㎡이하 주택도 포함)

 ※ 대상에서 제외되는 주택

  - 직계존?비속(배우자의 직계존속 포함) 소유주택
  - (임시)사용승인일 또는 연장된 (임시)사용승인일로부터 12개월이 경과한 미등기 건물 또는 무허가 건물
  - 권리침해(압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매 등)가 있는 주택
  - 공동주택 또는 다가구(다중)주택 중 1가구의 일부분(단순히 일부 방만 임차하는 경우)을 임차하는 경우
  - 본인 거주주택을 매도하고 매수인과 임대차계약을 체결하는 주택
  - 법인, 조합, 문중, 교회, 사찰, 임의단체 등 개인이 아닌 자가 소유 중인 주택 

[대출조건]

○ 대출금액 : 전세보증금의 70% 이내(최고 3,500만원 , 3자녀 이상세대는 4,200만원)
○ 대출이율 :2.0%(, 임대인의 임차보증금 반환확약서로 대출 시에는 연 3.0%, 전세금 반환채권 양도 시에는 연 2.5%)
○ 상환방법 : 15년 원리금균등분할상환 또는 15년 혼합상환(원리금균등분할상환+일시상환)
    - 대출금액의 50% 범위 내에서 만기 일시상환으로 선택가능
○ 대출취급은행 : 국민은행, 우리은행, 농협중앙회

 [신청시기]

○신규계약 : 임대차 계약서상 입주일과 주민등록 전입일중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
○계약갱신 : 계약갱신일(월세에서 전세로 전환 시에는 전환일)로부터 3개월 이내
  ※ 계약갱신 시 요건 : 주민등록 전입일로부터 1년 이상 거주해야 하며, 계약갱신일 기준일은 임대차 계약서 작성일임


【신청인 준비서류】

□ 자치구에 추천 신청시

 

필수서류

 1. 대출신청서(구청, 동사무소에 비치)

 2. 확정일자부 임대차(전세)계약서

 3. 주민등록등본(1개월 이내 발급분)

 4. 임대주택 건물등기부 등본(1개월 이내 발급분

추가서류

 1. 구 임대차계약서 : 동일주택에서 재계약하는 경우

 2. 호적등본(1개월 이내 발급분) : 배우자 분리세대, 단독세대

                                                주, 결혼예정자인 경우

 3. 기타 필요서류

 
□ 취급은행에 대출 신청시

필수서류

 1. 관할 구청장의 융자대상자 추천 문서

 2. 확정일자부 임대차(전세)계약서

 3. 임차보증금의 10이상 지급 확인서류 : 무통장 입금증 등

 4. 주민등록등본(1개월 이내 발급분)

 5. 임차주택 건물등기부등본(1개월 이내 발급분)

 6. 연간소득자료

    - 근로자 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등

    -  : 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등

추가서류

 1. 구 임대차계약서 : 동일주택에서 재계약하는 경우

 2. 호적등본(1개월 이내 발급분) : 배우자 분리세대, 단독세대

     주, 결혼예정자인 경우

 3. 배우자 주민등록등본 : 배우자 분리세대인 경우

 4. 배우자예정자의 주민등록등본 및 결혼예정 확인서류(예식

     장계약서 등) : 결혼예정자의 경우

 5. 임대인의 임차보증금 반환확약서

    : 임대인 반환확약서로 대출을 신청하는 경우

 6. 기타 필요서류(주택금융신용보증서 발급관련 서류 등)

연대보증인

준비서류

 1. 연대보증인이 연간소득자인 경우

    - 근로자 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등

    -  : 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등

 2. 연대보증인이 재산세납부자인 경우

    - 과세대상물건 등기부등본, 재산세납부영수증(또는 과세증

       명)




은행권 주요 전세자금대출상품 내용

 

 

 

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조혈모세포 기증 희망자로 등록할 수 있는 자격은 어떻게 되나요?

조혈모세포 기증 희망자로 등록할 수 있는 자격은 어떻게 되나요? 암 정보/묻고 답하기 2008.10.11 00:12

조혈모세포 기증 희망자로 등록할 수 있는 자격은 어떻게 되나요?





질문 :

조혈모세포 기증 희망자로 등록할 수 있는 자격은 어떻게 되나요?
 



 
 
답변 :

우리나라의 경우 조혈모세포 기증 희망자로 등록하였지만, 조혈모세포기증이 실제로 의뢰된 경우 70%에서 조혈모세포 기증을 거부하고 있는 상황으로, 대부분 기증 희망자 가족의 반대로 기증이 무산되고 있습니다.

따라서 조혈모세포 기증 희망자로 등록시에는 조혈모세포 기증시 기증을 할 수 있도록 미리 가족의 동의를 구한 후 희망자로 등록하는 것이 바람직하겠습니다. 

조혈모세포 기증 희망자의 등록 자격은 나이 18세 ~ 40세 미만인 신체 건강한 자 (남, 여) 로서 아래의 질병이 없어야 합니다.    

-HIV 감염 또는 AIDS

-조절이 안되거나 입원이 필요한 정도의 중증의 천식

-각종 악성종양

-투약이 필요한 당뇨병

-지난 1년 안에 2회 이상의 발작 경험이 있는 간질

-심장 발작(heart attack), 심혈관 우회로 수술, 기타 심장병

-B형 간염 표면 항원(HBsAg) 양성

-C형 간염 항체(anti-HCV Ab) 양성

-2년 이내에 활동성 폐결핵에 걸린 경우

-빈혈, 고혈압, 저혈압, 저체중(남: 50kg, 여: 45kg미만)

-정신질환 혹은 정신지체 등
 

 




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독거노인들의 공공임대 아파트 입주 쉬워진다.

독거노인들의 공공임대 아파트 입주 쉬워진다. 노인 정보 2008.06.10 14:47

독거노인들의 공공임대 아파트 입주 쉬워진다.




독거노인들의 공공임대 아파트 입주가 종전보다 수월해 질 전망이다.


한국주택금융공사는 25일 저소득층의 주거안정을 위해 저소득 단독세대주의 보증심사를 완화하는 내용의 '임차자금 보증제도 개선안'을 마련해 6월부터 시행한다고 밝혔다.


개선안에 따르면 단독세대주가 대한주택공사나 SH공사 등 공공기관이 공급하는 임대아파트에 입주할 경우 소득증빙을 하지 못해도 임대보증금의 70%까지 보증지원을 받을 수 있다.


임대보증금이 1000만원짜리 공공임대 아파트에 입주하는 단독세대주의 경우 주택신용보증기금을 통해 최고 700만원까지 보증을 받을 수 있다.


그동안 소득증빙을 하지 못하는 단독세대주들은 주택금융공사의 개인신용평가시스템에서 낮은 신용등급을 받을 수 밖에 없어 보증이용이 불가능했었다. 그러나 이번 제도개선으로 고정수입이 없어 소득증빙이 어려웠던 독거노인이나 독신자들도 금융공사의 보증을 받을 수 있게 돼 임대주택 입주가 한결 수월해지게 됐다.


주택금융공사 관계자는 "공공임대아파트의 경우 임대인이 공공기관이기 때문에 임대보증금에 대한 관리가 용이해 손실 우려도 적은 편"이라며 "저소득 무주택자들에게 실질적인 혜택이 돌아갈 수 있도록 개인보증 제도를 꾸준히 개선해나갈 것"이라고 말했다.




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행복한 노년을 맞기 위한 3가지 조건

행복한 노년을 맞기 위한 3가지 조건 노인 정보 2008.06.09 16:55

행복한 노년을 맞기 위한 3가지 조건




고령사회에 노년은 새로운 인생이라고 한다. 은퇴 후 20~30년은 족히 되니 여생이라 하기에는 너무 긴 세월이다. 그래서 노년은 잘 준비해야 하며, 잘 관리해야 한다. 그러면 어떻게 하는 것이 최선의 준비이고 최선의 관리인가?


물론 건강관리, 재정관리, 역할관리 등은 중요한 핵심이다. 그러나 여기서는 이러한 기술적인 분야보다 더 근본적인 얘기를 하고 싶다. 즉, 노인이 되면 새롭게 거듭나야 한다는 것이다. 다시 말하면 노년을 맞으면 새롭게 태어난 사람이 되는 것이 중요하다는 말이다. 필자는 아직 노년을 맞지 않았지만 노인복지 현장에서 많은 어르신을 만나고 상담하고 관찰하면서 얻은 교훈이다.


노년이 돼서 거듭나야 한다는 말은 과거로부터 얽매이지 않아야 한다는 것과, 새로운 것을 배우고 환경에 적응하며 희망을 찾아 가야한다는 의미이다. 과거를 잘 정리하고 미래에 대한 희망을 가질 때 성공적인 노년인생을 열어 갈 수 있다. 노년기는 인생후기며, 누구나 피할 수 없는 죽음이라는 종착역도 기다리고 있는 시기라는 것이 다른 세대와는 가장 중요한 차이다. 그래서 본격적인 노년인생을 위해서 노년기에 정리해야 할 3가지 과제가 있다.


첫째, 자기 자신에 대한 정리다. 과거의 인생은 성공적인 면도 있지만, 실패와 후회, 아쉬움이 더 많을 것이다. 그러나 이것이 노년기에 발목을 잡는 걸림돌이 되지 않아야 한다. 실패한 부분에 대한 후회와 집착이 있다면 빨리 벗어날수록 좋다. 그리고 열심히 살았고, 최선을 다했고, 즐거움도 있었다는 긍정적인 평가를 내려야 한다.


만일 죄책감을 느낄 잘못이 있다면 이를 정리할 수 있는 여러 가지 방법을 찾아야 한다. 과거 자신에 대한 부정적인 평가로 새로운 노년기를 실패의 연속으로 이어가지 않아야 한다. 한편, 과거에 대한 성공적인 평가를 통해 노년기의 자신감이 지나쳐 항상 과거의 성공만을 주장하는 것도 경계해야 한다. 교만이나 자기자랑에 빠져 새로운 세상에 대한 적응을 가로막는 요소가 될 수 있기 때문이다.


둘째, 사회적 관계의 정리다. 사람은 사회적 동물이고, 일생동안 많은 사람과 관계를 맺는다. 가장 가까이는 배우자가 있고, 자녀, 가족, 친지, 친구, 스승과 제자, 이웃, 과거 직장동료나 개인적인 모임 등 다양하다. 흔히 노인이 돼서 인간관계의 어려움으로 분노감, 피해의식, 원망 등으로 억눌려 있는 경우를 본다. 친구나 이웃의 경우는 그나마 문제의 소지가 적지만 때마다 만나야 하는 가족관계에서 원망과 분노로 늘 갈등관계를 지속하는 경우가 흔하다.


필자의 경험으로 볼 때 대부분의 어르신이 해결의 열쇠를 가진 경우가 많았다. 노인이 먼저 용서하고, 인정하고 포용하며 내면적으로 해결할 수 있다고 생각된다. 원망과 분노의 내용은 대체로 몇 십 년 전 얘기를 꺼내는 경우가 허다하다. 이제 잊을 만도 한 옛날 일이고 혹시 상대방은 이미 잊고 있는 일인지도 모른다. 누구의 반성과 상관없이 잊기만 하면 화목할 수 있고, 또 어르신으로서 대접도 받을 수 있을 것이다. 인간관계에서 과거로부터 벗어나 새로운 세상을 열어가는 정리가 필요하다.


셋째, 영적인 정리다. 노년기는 30년의 긴 가치 있는 기간이라고 의미를 부여할지라도 이제 생을 마감하는 종점에 있는 기간이다. 남은 인생 아까워 열심히 살아도 죽음을 향한다는 생각은 갈수록 심리적 불안감을 갖게 한다. 특히 노화로 건강이 나빠질 때는 급격히 불안하거나 절망하거나 삶의 의미를 상실하고 우울증에 시달릴 수 있다. 따라서 죽음에 대해 마음을 열고 준비하는 자세가 필요하다.


죽음 앞에서 불안하지 않을 사람이 있을까? 그러나 준비하기에 따라 불안해하지 않는 사람들도 있다. 생은 육체적인 것을 생각하지만 죽음이라는 것은 육체적 변화와 함께 영적인 생각을 갖게 한다. 노년기에 비로소 내가 누구인가? 어디로부터 왔고 어디로 가는가를 생각해 보게 된다. 이것이 영적인 생각이다. 영적인 것도 생각만으로 머무는 것이 아니라 실제로 종교적인 경험과 활동으로 해답을 찾을 수도 있다. 가능한 일찍 찾을수록 노년기의 의미를 강하게 하고, 적극적이고 평안한 노년기가 될 것이다. 영적인 생각을 무시하고 보약과 운동으로 좀 더 인생을 연장하려는 것은 어리석은 일일지도 모른다.


필자가 노인복지관에서 경험한 바로는 과거를 주장하지 않고, 열심히 배우면서 후세대를 이해하려고 애쓰는 한편 새로운 문화를 익히고 적응하는 어르신은 대화상대가 많고, 역할도 생기고, 행복한 노년기를 보낼 수 있다는 것을 확인할 수 있었다. 이것은 자신과 인간관계와 영적인 관계를 잘 정리한 사람들의 특권이 아닌가 생각된다.


 

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행복한 노년을 맞기 위한 3가지 조건 노인 정보 2008.06.09 16:55

행복한 노년을 맞기 위한 3가지 조건




고령사회에 노년은 새로운 인생이라고 한다. 은퇴 후 20~30년은 족히 되니 여생이라 하기에는 너무 긴 세월이다. 그래서 노년은 잘 준비해야 하며, 잘 관리해야 한다. 그러면 어떻게 하는 것이 최선의 준비이고 최선의 관리인가?


물론 건강관리, 재정관리, 역할관리 등은 중요한 핵심이다. 그러나 여기서는 이러한 기술적인 분야보다 더 근본적인 얘기를 하고 싶다. 즉, 노인이 되면 새롭게 거듭나야 한다는 것이다. 다시 말하면 노년을 맞으면 새롭게 태어난 사람이 되는 것이 중요하다는 말이다. 필자는 아직 노년을 맞지 않았지만 노인복지 현장에서 많은 어르신을 만나고 상담하고 관찰하면서 얻은 교훈이다.


노년이 돼서 거듭나야 한다는 말은 과거로부터 얽매이지 않아야 한다는 것과, 새로운 것을 배우고 환경에 적응하며 희망을 찾아 가야한다는 의미이다. 과거를 잘 정리하고 미래에 대한 희망을 가질 때 성공적인 노년인생을 열어 갈 수 있다. 노년기는 인생후기며, 누구나 피할 수 없는 죽음이라는 종착역도 기다리고 있는 시기라는 것이 다른 세대와는 가장 중요한 차이다. 그래서 본격적인 노년인생을 위해서 노년기에 정리해야 할 3가지 과제가 있다.


첫째, 자기 자신에 대한 정리다. 과거의 인생은 성공적인 면도 있지만, 실패와 후회, 아쉬움이 더 많을 것이다. 그러나 이것이 노년기에 발목을 잡는 걸림돌이 되지 않아야 한다. 실패한 부분에 대한 후회와 집착이 있다면 빨리 벗어날수록 좋다. 그리고 열심히 살았고, 최선을 다했고, 즐거움도 있었다는 긍정적인 평가를 내려야 한다.


만일 죄책감을 느낄 잘못이 있다면 이를 정리할 수 있는 여러 가지 방법을 찾아야 한다. 과거 자신에 대한 부정적인 평가로 새로운 노년기를 실패의 연속으로 이어가지 않아야 한다. 한편, 과거에 대한 성공적인 평가를 통해 노년기의 자신감이 지나쳐 항상 과거의 성공만을 주장하는 것도 경계해야 한다. 교만이나 자기자랑에 빠져 새로운 세상에 대한 적응을 가로막는 요소가 될 수 있기 때문이다.


둘째, 사회적 관계의 정리다. 사람은 사회적 동물이고, 일생동안 많은 사람과 관계를 맺는다. 가장 가까이는 배우자가 있고, 자녀, 가족, 친지, 친구, 스승과 제자, 이웃, 과거 직장동료나 개인적인 모임 등 다양하다. 흔히 노인이 돼서 인간관계의 어려움으로 분노감, 피해의식, 원망 등으로 억눌려 있는 경우를 본다. 친구나 이웃의 경우는 그나마 문제의 소지가 적지만 때마다 만나야 하는 가족관계에서 원망과 분노로 늘 갈등관계를 지속하는 경우가 흔하다.


필자의 경험으로 볼 때 대부분의 어르신이 해결의 열쇠를 가진 경우가 많았다. 노인이 먼저 용서하고, 인정하고 포용하며 내면적으로 해결할 수 있다고 생각된다. 원망과 분노의 내용은 대체로 몇 십 년 전 얘기를 꺼내는 경우가 허다하다. 이제 잊을 만도 한 옛날 일이고 혹시 상대방은 이미 잊고 있는 일인지도 모른다. 누구의 반성과 상관없이 잊기만 하면 화목할 수 있고, 또 어르신으로서 대접도 받을 수 있을 것이다. 인간관계에서 과거로부터 벗어나 새로운 세상을 열어가는 정리가 필요하다.


셋째, 영적인 정리다. 노년기는 30년의 긴 가치 있는 기간이라고 의미를 부여할지라도 이제 생을 마감하는 종점에 있는 기간이다. 남은 인생 아까워 열심히 살아도 죽음을 향한다는 생각은 갈수록 심리적 불안감을 갖게 한다. 특히 노화로 건강이 나빠질 때는 급격히 불안하거나 절망하거나 삶의 의미를 상실하고 우울증에 시달릴 수 있다. 따라서 죽음에 대해 마음을 열고 준비하는 자세가 필요하다.


죽음 앞에서 불안하지 않을 사람이 있을까? 그러나 준비하기에 따라 불안해하지 않는 사람들도 있다. 생은 육체적인 것을 생각하지만 죽음이라는 것은 육체적 변화와 함께 영적인 생각을 갖게 한다. 노년기에 비로소 내가 누구인가? 어디로부터 왔고 어디로 가는가를 생각해 보게 된다. 이것이 영적인 생각이다. 영적인 것도 생각만으로 머무는 것이 아니라 실제로 종교적인 경험과 활동으로 해답을 찾을 수도 있다. 가능한 일찍 찾을수록 노년기의 의미를 강하게 하고, 적극적이고 평안한 노년기가 될 것이다. 영적인 생각을 무시하고 보약과 운동으로 좀 더 인생을 연장하려는 것은 어리석은 일일지도 모른다.


필자가 노인복지관에서 경험한 바로는 과거를 주장하지 않고, 열심히 배우면서 후세대를 이해하려고 애쓰는 한편 새로운 문화를 익히고 적응하는 어르신은 대화상대가 많고, 역할도 생기고, 행복한 노년기를 보낼 수 있다는 것을 확인할 수 있었다. 이것은 자신과 인간관계와 영적인 관계를 잘 정리한 사람들의 특권이 아닌가 생각된다.


 

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