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주택대출이자 소득공제 거치기간 5년 이하로 연장

주택대출이자 소득공제 거치기간 5년 이하로 연장 대출정보 2008.10.22 19:52

주택대출이자 소득공제 거치기간 5년 이하로 연장







주택담보대출 이자 상환액을 소득공제받을 수 있는 거치기간(원금은 그대로 두고 이자만 갚아나가는 기간) 요건이 기존 '3년 이하'에서 '5년 이하'로 연장된다.

22일 기획재정부측은 지난 21일 발표한 부동산 대책의 세제분야 후속 조치로 소득세법 시행령상 장기주택저당차입(주택담보대출) 이자상환액 공제 기준을 일부 개정키로 했다고 밝혔다.

이에 따라 이자상환액에 대한 소득공제 혜택을 받고 있는 사람들은 이 같은 조치가 시행되고 난 뒤 거치기간을 연장해야 소득공제 혜택을 그대로 유지할 수 있다.

시행령 개정에 앞서 주택대출계약을 갱신할 경우 소득공제 혜택이 소멸될 수도 있다는 점에 유의해야 한다.





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[비뇨기과] 음경길이연장술

[비뇨기과] 음경길이연장술 건강한 성생활 2008.09.13 11:14

[비뇨기과] 음경길이연장술


 

현수인대란 치골과 음경을 연결하는 조직으로 음경을 내부적으로 잡아주는 역할을 하며 발기시 음경이 위로 들려 올라가는 것은 이 조직의 작용입니다. 이 현수인대를 절단해 줌으로써 내부에 감추어진 길이를 외부로 드러내게 하여 길이가 길게 보이는 수술이 현수인대 절단술이며 흔히 말하는 길이연장술은 이 수술을 일컽는 말입니다.

하지만, 수많은 전문의들의 경험결과 현수인대절단 자체만으로는 수술 후 생기는 구축(contracture)현상으로 인해서 길이연장이 안되거나 오히려 더 짧아지는 결과를 야기한다는 것을 알게 되었습니다.

음경의 길이연장이라는 것은 단순히 현수인대절단뿐 아니라 몸속에 묻혀있는 음경 뿌리부위에서 박리와 해부학적 재조합을 통해서만 만족할 만한 효과를 얻을 수 있고,  이 수술과 더불어 경우에 따라서 음경의 기저부 즉 치골부위 피부를 성형하는 방법이나 치골부위 지방제거술이 복합되어야 최대의 길이 연장효과를 얻을 수 있습니다.

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[비뇨기과 시술 ] 음경길이 연장술

[비뇨기과 시술 ] 음경길이 연장술 건강한 성생활 2008.09.13 08:48

[비뇨기과 시술 ] 음경길이 연장술



현수인대란 치골과 음경을 연결하는 조직으로 음경을 내부적으로 잡아주는 역할을 하며 발기시 음경이위로 들려 올라가는 것은 이 조직의 작용입니다.
이 인대를 절단해 줌으로써 내부에 감추어진 길이를 외부로 드러내게 하여 길이가 길게 보이는 수술이 현수인대 절단술이며 흔히 말하는 길이연장술은 이 수술을 일컽는 말입니다.

 하지만, 수많은 전문의들의 경험결과 현수인대절단 자체만으로는 수술 후 생기는 구축(contracture)현상으로 인해서 길이연장이 안되거나 오히려 더 짧아지는 결과를 야기한다는 것을 알게 되었습니다.

음경의 길이연장이라는 것은 단순히 현수인대절단뿐 아니라 몸속에 묻혀있는 음경 뿌리부위에서 박리와 해부학적 재조합을 통해서만 만족할 만한 효과를 얻을 수 있고,  이 수술과 더불어 경우에 따라서 음경의 기저부 즉 치골부위 피부를 성형하는 방법이나 치골부위 지방제거술이 복합되어야 최대의 길이 연장효과를 얻을 수 있습니다.
 

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적포도, 포유동물 수명 연장시켜

적포도, 포유동물 수명 연장시켜 질병과 건강 2008.06.12 10:03

적포도, 포유동물 수명 연장시켜 


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적포도주와 적포도에 들어있는 성분인 레스베라트롤(resveratrol)이 포유동물의 수명을 연장시키는 효과가 있다는 연구결과가 나왔다.

미국 하버드 대학 의과대학 국립노화연구소의 데이비드 싱클레어 박사는 영국의 과학전문지 '네이처' 최신호에 발표한 연구논문에서 지방을 지나치게 섭취해 비만이 되더라도 레스베라트롤을 투여하면 비만으로 인한 부정적 건강효과가 차단돼 정상인과 똑 같은 건강과 수명을 누릴 수 있는 것으로 쥐실험 결과 밝혀졌다고 말했다.

싱클레어 박사는 레스베라트롤이 비만으로 인한 심장과 간 기능 손상을 막아주며 혈당을 떨어뜨리고 인슐린 민감도를 높여주는 것으로 나타났다고 말하고 이 쥐실험 결과가 사람에게도 적용된다면 레스베라트롤이 비만으로 인한 제2형(성인)당뇨병, 심장병, 암 등의 질병 발생위험을 막아줄 수 있을 것이라고 밝혔다.

싱클레어 박사는 사람으로 치면 중년에 해당하는 쥐들을 3그룹으로 나누어 두 그룹은 총칼로리 섭취량의 60%를 지방으로 채운 고지방식을 하게하되 이 중 한 그룹에는 레스베라트롤을 투여하고 제3의 그룹은 표준식사를 하게 했다.

그 결과 8주가 지나자 두 고지방식 그룹사이에 차이가 나타나기 시작했으며 6개월이 되자 레스베라트롤 그룹 쥐들은 체중은 줄지 않았지만 표준식사 그룹 쥐들과 똑 같은 건강상태를 유지한 반면 체중이 불고 건강상태도 나빠졌다.

쥐들의 나이가 114주가 되자 레스베라트롤 그룹과 표준식사 그룹 쥐들은 42%가 죽은 데 비해 레스베라트롤이 투여되지 않은 고지방식 그룹 쥐들은 58%가 죽었다.

이 쥐실험은 아직도 계속되고 있지만 이 중간결과는 레스베라트롤이 고지방식 그룹 쥐들의 수명을 10-20% 연장시켜 주었음을 보여준 것이라고 싱클레어 박사는 말했다.

싱클레어 박사는 레스베라트롤이 투여된 쥐들은 보통쥐들 처럼 심장과 간 조직이 건강했으며 혈당이 낮고 인슐린 민감도가 높았을 뿐 아니라 다른 쥐들에 비해 활동성과 민첩성이 높게 나타났다고 밝혔다.

싱클레어 박사는 레스베라트롤이 수명연장과 연관이 있는 것으로 알려진 SIRT-1 유전자의 발현패턴을 비만 쥐의 형태에서 날씬한 쥐의 형태로 바꾸어 놓은 것으로 유전자 검사 결과 밝혀졌다고 말했다.

싱클레어 박사는 다음 단계의 연구는 레스베라트롤이 어떻게 이런 효과를 가져오는 지 그 메커니즘을 규명하는 것이라고 말하고 레스베라트롤이 제2형당뇨병 치료에 도움이 되는지를 확인하기 위한 임상시험은 이미 시작되었다고 밝혔다.
 

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기한의 연장과 대환에 대한 이해

기한의 연장과 대환에 대한 이해 대출정보 2008.02.12 16:15
기한의 연장과 대환

대출의 만기에 대출금을 상환하지 못하여 상환기한을 연장하는 것을 대출의 연장이라 합니다.
대출의 최장 연장기한 까지도 대출금을 상환하지 못하여 같은 종류의 대출로 재취급하는 것을 대환이라 합니다.
일반적으로 신용이나 채권보전상 문제가 없다면 대출금의 일부금액을 상환하면 연장이나 대환을 통해 대출금의 계속 사용이 가능합니다.
대출기간이 지나 만기가 되면 원칙적으로 대출금을 전액 상환해야 합니다. 분할상환의 경우 계속된 불입으로 대출금이 상환되어 원금상환에 대한 부담이 없어지지만 만기 일시상환 방식의 경우 만기에 일시적으로 목돈을 만들어야 하므로 큰 부담이 아닐 수 없습니다. 이렇게 대출 만기에 대출금을 상환 할 자금이 없는 경우 대출의 상환기일을 연장하는 방법이 있습니다. 대출의 기한을 연장하는 약정을 하는 방법과 대출을 같은 과목으로 재취급(대환)하여 사실상의 기한연장과 같은 효과를 가져오는 방법이 있습니다.
* 대출기한의 연장

애초의 대출 약정기한까지 대출금을 상환하지 못하는 경우 만기시점에서 일정기간 동안 대출의 기한을 연장하는 것입니다. 기한연장 신청서라는 양식의 서류를 작성하여 제출하고 일정비율의 대출원금을 상환하면 연장을 해주는 것이 보통의 관례입니다. 다만 신용상의 특별한 하락이나 담보가치의 하락 등의 특별한 사유가 발생하는 경우는 연장이 안될 수 있습니다. 원금상환비율은 대출 잔액의 10%정도를 상환하는 것을 기준으로 하는 경우가 많습니다. 한가지 주의할 것은 보증인이나 담보제공 내용이 특정채무에 대한 것으로 약정되어 있으면 연장이 안되므로 신규대출에 준하는 절차를 다시 거쳐야 합니다.
* 대출의 대환

금융기관 (특히 은행)에서는 대출을 3년 단위로 운용하는 중기단위 계획에 의거하여 대출운용 규정을 만들고 있습니다.그래서 대출의 일반적 기한을 3년(물론, 주택자금대출 같이 장기대출도 있음)으로 하고 있습니다. 즉 대출은 3년후에 일단 정상적으로 회수하여 새로운 자금운용처에 운용한다는 것이 기본적인 틀인 것입니다. 그러다 보니 대출을 약정할 때는 3년 이내의 기간의 범위에서 약정해야 하고 약정에 따라 대출기간이 만료된 후에는 3년의 범위 내에서 기한의 연장을 받을 수 있게 됩니다.
그래서 3년의 범위 내에서는 애초 약정기한에 더하여 기한의 연장이 가능하지만 총 대출기간이 3년을 초과하는 경우는 연장을 할 수 없으므로 대출을 동일 과목으로 신규대출에 준하는 절차에 의하여 재취급 한 대출금으로 기존의 대출금을 상환하는 방법으로 사실상의 기한연장 효과를 가져오는 절차를 취하도록 합니다. 이를 대환이라고 하는데 연장과 대환을 허용하는 담보제공 내용과 근보증의 종류로 채권보전이 되어 있어야 합니다. 대환은 형식상 신규의 대출을 일으켜서 채무자의 기존 대출금을 상환하여 대체 시키는 것이기 때문에 대출 준비서류는 신규대출에 준하는 서류가 다 필요합니다.
* 대출금의 장기 사용

대출금을 장기적으로 사용하고 싶은 경우는 처음부터 장기의 대출로 약정을 하면 되지만 현실적으로는 주택자금대출의 일부상품을 제외하고는 장기대출 상품이 없는 형편입니다. 이는 금융기관의 자금운용계획과 자금시장의 불확실성, 대출의 회전성을 높여 많은 고객에게 대출기회를 주고자 하는 등의 정책적인 이유 때문입니다. 그렇다면 대출은 장기로 쓸 수 없는 것일까요 ? 꼭 그렇지는 않습니다. 바로 앞에서 말한 연장과 대환이라는 방법이 있기 때문입니다. 대부분의 금융기관이 특별히 신용이 악화되거나 담보에 이상이 생겨 채권보전이 악화되지 않았다면, 일정한 비율의 원금을 상환하면 연장 또는 대환절차를 허용하기 때문에 만기에 대출금 상환 부담을 덜 수 있도록 하고 있습니다.



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