대출, 신용대출, 담보대출, 성형수술, 성형, 지방흡입, 임플란트, 라색, 라식, 화환, 꽃배달, 기념일, 선물, 주식, 펀드, 금융, 여행, 신혼여행, 결혼


'모기지'에 해당되는 글 2건

  1. 2008.03.22 모기지론의 대출 조건
  2. 2008.03.22 모기지론의 기본과 기존 대출과의 차이점

모기지론의 대출 조건

모기지론의 대출 조건 대출정보 2008.03.22 01:26
모기지론의 대출 조건



대출 가능 금액 계산

집값, 부채상환능력, 주택종류별 대출 비율에 의해 최저 2천만원~최대 3억원 범위에서
계산식 : 대출 가능 금액 = (집값 ×대출 비율 ― 선 순위 채권)

부채 상환 능력은 차주의 부채와 소득에 의하여 평가합니다.
* 소득이 있는 배우자간 연대 보증 시 배우자 소득 합산 가능

부채 상환 능력(DTI)은 소득으로 부채를 상환할 수 있는 능력을 의미하며, 상환능력이 양호한 것으로 인정될 때 최대 대출 비율을 적용 받을 수 있습니다.

- DTI1 = ×100 ≤ 33%
- DTI2 = ×100 ≤ 40%
- 기본 DTI 요건(DTI1 33% 이하, DTI2 40% 이하) → 대개의 차주
- 소득공제 DTI 요건(DTI1 37% 이하, DTI2 44% 이하) → 공제요건 갖춘 차주
* 충족 시 → 아파트 70%, 기타주택 65%
* 미충족 시 → 모든 주택에 대해 60% 및 대출만기 20년 필수사항
소득공제요건을 갖추면 연간 납부이자의 1,000만원까지 소득공제가 가능하여 실질금리가 인하되는 점을 반영하여 요건을 달리 하였습니다.

모기지론 소득 공제 요건

* 근로자 (= 차주 = 세대주 = 소유자)가
* 국민주택규모(85㎡ 이하)의 주택에 대하여
* 소유권 이전 등기 일로부터 3개월 이내에 (상환용 대출은 기존대출의 차입일자가 3개월 내)
* 15년 이상의 장기대출을 차입할 것
- 대출기간 15년 이상으로 모기지론을 이용하시는 근로소득자는 소득공제혜택이 가능하나, 대출기간이 10년인 경우는 소득공제혜택이 없으므로 가급적 15년 또는 20년으로 상환기간을 선택해야 절세효과가 있습니다.
-<소득 공제 혜택을 받던 모기지론을 중도 상환하여도 공제 이익의 반환 의무는 없습니다.>

대출 가능 금액 사례

집값 2억원, 전세 및 선 순위 없는 아파트의 경우
* 2억원 × 70% = 1억 4천만원 가능하지만
* DTI 미달 차주는 2억원 × 60% = 1억 2천만원
집값 2억원, 임대차 5천만원 있는 아파트의 경우
* 2억원 × 60% - 5천만원 = 7천만원 가능하며
* DTI 미달 차주는 2억원 × 60% - 5천만원 = 7천만원

집값 2억원, 선 순위 설정 금액 6천만원(국민주택기금대출잔액 5천만원) 있는 아파트에 2순위 모기지론 신청의 경우
* 2억원 × 70% - 6천만원 = 8천만원
* DTI 미달 차주는 2억원 × 60% - 6천만원 = 6천만원

집값 2억원, 선 순위 설정 금액 6천만원(국민주택기금대출잔액 5천만원) 있는 아파트에 대하여 선 순위 상환조건으로 신청 시
* 2억원 × 70% = 1억 4천만원
* DTI 미달 차주는 2억원 × 60% = 1억 2천만원
1순위 저당권 또는 전세가 있는 경우 해당 금액만큼 차감한 후 대출 가능금액이 산출됩니다.
그러나, 통상 선 순위 설정금액은 실제 대출 잔액(대출 금액의 약 120% -130% 설정함)보다 많으므로 선 순위 대출을 상환하는 조건으로 모기지론을 받는다면 대출 가능금액은 더 많아집니다. 또한 직접 살면서 모기지론 대출을 받을 때 금액 상으로는 제일 많이 받을 수 있습니다.
2억원 짜리 아파트에 1순위설정 6천만원(대출잔액 5천만원) 및 임차보증금 5천만원이 있는 경우에 대한 대출금액 사례
-전세를 안는 조건으로주택 구입시는 대출비율 60% 적용되므로
(2억원×60%)-임차보증금 5천만원 =7천만원대출을 받아 기존 대출 5천만원 상환
-전세를 내보내고 직접 입주하여거주하는 경우에는 대출비율 70% 적용하여
(2억원×70%) =1억 4천만원대출을 받아 전세 5천만원, 기존 대출 5천만원 상환
-전세는 내보내되 1순위 대출은 존속시키고자 하면
(2억원×70%)-설정액 6천만원 =8천만원대출을 받아 전세 5천만원 상환

기타 주요 사항

-. 모기지론 대출 신청은 소유권 취득 전,후 모두 가능합니다. 일반적으로 다음과 같습니다.
매매계약 → 대출신청 → 대출적격 심사 → 대출결정 → 승인통지 → 대출약정 → 등기서류 제출 → 대출금 수령 , 소유권이전 및 저당권 설정

-. 모기지론을 받은 주택이 재개발, 재건축 들어간 경우에는 모두 상환하여야 합니다.

-. 모기지론으로 구입한 주택을 팔 경우 주택 매수자의 신용불량유무,연령,개인신용평가,소득증빙을 확인한 후 승계 인수 여부를 결정합니다. 채무 인수자의 주택보유수는 확인하지 않으며, 최초 모기지론 대출자에게 중도 상환 수수료를 부과하지도 않습니다.

-. 모기지론 이용으로 일시적으로 1세대 2주택이 되는 경우와 결혼 상속 등으로 2주택이 된 경우, 전자의 경우에는 1년 안에 기존 주택 처분하여야 하고 후자의 경우에는 처분 의무가 없습니다. 이유는 모기지론의 주택 유무는 대출 신청 시점으로 판단하기 때문입니다.

-. 아파트 준공 및 등기 전에 대출을 받고자 하는 경우에는 중도금대출과 모기지론을 연계하여 원스톱(One-Stop)으로 대출이 이루어지는 중도금연계모기지론을 이용하실 수 있습니다.



빠른대출, 당일대출, 급전, 급전대출, 당일신용대출, 당일소액대출, 소액당일대출, 소액급전, 무방문당일대출, 인터넷당일대출, 대출당일가능한곳, 전국당일대출, 직장인당일대출, 담보당일대출, 당일빠른대출, 개인급전, 부산당일대출, 여성당일대출, 당일인터넷대출, 당일급전, 저금리당일대출, 대출당일송금, 당일대출가능한곳, 누구나당일대출, 당일무방문대출, 당일무보증대출, 당일카드대출, 대출빠른곳, 신용대출빠른곳, 긴급대출, 쉽고빠른대출, 대출빠른업체, 긴급자금, 긴급자금대출, 대출빠른사이트, 빠른인터넷대출, 빠른직장인대출, 담보대출빠른곳, 대학생대출정말빠른곳, 신용대출정말빠른곳, 결혼자금대출빠른곳, 신용대출빠른사이트, 빠른신용대출, 학자금대출,정부보증 학자금대출, 학자금,등록금, 스튜던트론,학생대출, www.studentloan.kr

Posted by 비회원

댓글을 달아 주세요

모기지론의 기본과 기존 대출과의 차이점

모기지론의 기본과 기존 대출과의 차이점 대출정보 2008.03.22 01:24

모기지론의 기본과 기존 대출과의 차이점


모기지론 기본 사항

모기지론이란, 집을 사고 싶은 만 20세 이상 65세 이하의 무주택자 혹은 1주택자에게 집값의 최고 70%까지 돈을 꿔주는 제도입니다. 대출기간은 10년/15년/20년 만기 중에 선택할 수 있으며 중도 상환도 가능합니다. 단 중도 상환 시에는 1년 이내 2%, 3년 이내 1.5%, 5년 이내 1%의 수수료를 내셔야 합니다.

금리는 현재(2005.09) 6.25% 고정 금리입니다. 고정 금리는 시간이 지날수록 임금이 높아지기 때문에 자연히 부담은 줄어들게 됩니다. 즉 현재 10만원을 이자로 내면 만기까지 월 이자는 10만원만을 내기 때문에 물가 상승이 그만큼 반영되지 않습니다. 우선 근저당 설정비(50만/70만원)를 본인이 부담하면 0.1%포인트 금리가 인하되며, 또 대출금액의 0.5%를 선납하면 0.1%포인트가 추가 할인됩니다. 이 경우 6.05%를 고정금리로 적용 받을 수 있습니다. 6.25% 금리로 1억원을 빌린다면 20년간 갚아야 할 월 상환액이 73만원인데, 할인 금리가 적용되면 66만원으로 떨어집니다. 1억원 기준으로 1년만 월 7만원씩 절약되어도 근저당 설정비는 뺄 수 있습니다.

최고 3억원까지 대출이 되며, 대출 받을 사람은 소득 증빙이 가능해야 하며 맞벌이의 경우에는 상호 연대 보증을 통해서 소득이 높게 평가되어 많은 금액의 대출이 가능해 질 수도 있습니다. 소득공제 요건 충족 시에는 년간 1,000만원의 소득 공제가 가능합니다.

상환방법은 매월 원리금 균등 분할 상환과 매월 원금 균등 분할 상환 방법이 있으며 1년은 이자만 낼 수 있습니다. 또한 원금의 30%는 만기일시상환이 허용되고 있으므로 원 상환부담 완화됩니다. 대상 주택은 6억원 이하 주택이어야 합니다.

기존 은행 대출과 차이점

구분 은행 대출 모기지론
대출 기간 단기 주로 3년 이하로 재계약 10년,15년,20년(거치기간 1년 포함)
금리 변동 금리 고정 금리
최대 대출 비율 집 값의 40% 수준 집 값의 70% 수준
상환 방법 만기 일시 상환 매월 균등 분할 상환
상환 부담 만기에 상환 부담 집중 장기간 분할 상환
금리
변동 시
상승 시 이자 부담 가중 추가 이자 부담 없음
하락 시 대환 가능 대환 가능 (조기 상환 수수료 부담)
소득 공제 없음 만기 15년 이상 시에 가능

(자료 참조 : 한국금융공사 모기지론 FAQ 참조)



빠른대출, 당일대출, 급전, 급전대출, 당일신용대출, 당일소액대출, 소액당일대출, 소액급전, 무방문당일대출, 인터넷당일대출, 대출당일가능한곳, 전국당일대출, 직장인당일대출, 담보당일대출, 당일빠른대출, 개인급전, 부산당일대출, 여성당일대출, 당일인터넷대출, 당일급전, 저금리당일대출, 대출당일송금, 당일대출가능한곳, 누구나당일대출, 당일무방문대출, 당일무보증대출, 당일카드대출, 대출빠른곳, 신용대출빠른곳, 긴급대출, 쉽고빠른대출, 대출빠른업체, 긴급자금, 긴급자금대출, 대출빠른사이트, 빠른인터넷대출, 빠른직장인대출, 담보대출빠른곳, 대학생대출정말빠른곳, 신용대출정말빠른곳, 결혼자금대출빠른곳, 신용대출빠른사이트, 빠른신용대출, 학자금대출,정부보증 학자금대출, 학자금,등록금, 스튜던트론,학생대출, www.studentloan.kr

Posted by 비회원

댓글을 달아 주세요

1 
하단 사이드바 열기