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대출신청하기전에 확인해야할 3가지 주의사항

대출신청하기전에 확인해야할 3가지 주의사항 대출정보 2008.03.23 13:39

대출신청하기전에 확인해야할 3가지 주의사항


 

 

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1. 본인 연체 반드시 확인하세요.

최근 연체가 있다 무조건 대출 안나갑니다.

신용카드 같은 것은 물론이고 핸드폰 연체.심지어 세금 연체 이런 것 다 푸세요.

특히 월말의 신용카드 결제, 가끔씩 자신도 모르는 몇일 연체가 종종 발생합니다.

이걸 반드시 확인하시기 바랍니다. 안그럼 말짱 꽝입니다.

02-1588 - 2486여기로 전화하시면 본인연체 확인가능합니다.


2. 최근 3~5개월까지는 연체 기록을 최대한 남기지 말 것

최근 월에 연체가 집중적으로 기록되어 있다.죽음입니다.

과거라도 다 같은 과거가 아닙니다.

과거를 묻지마세요. 천만의 말씀입니다.

은행에서는 과거를 묻습니다.

머나먼 옛적 과거부터 최근 과거까지.

특히 최근 과거에 대해선 무지 민감하게 반응합니다.


3.현금서비스 사용을 최대한 자제하시고 금액을 줄이세요.

보통 은행에서 카드연체와 더불어 중점을 두고 살피는 것이 현금서비스 사용액입니다.

대부분 최근 3개월의 현금서비스 사용액을 살펴 봅니다.(이 상황을 보면 신청인의 현재 현금흐름을 정확히 파악할 수가 있습니다)

은행마다 차이는 있겠지만 보통 이번 달 부터 5개월 전까지의 현금서비스 사용은 대출가능여부에 있어 엄청난 영향을 미칠 수 있는 매우 중요한 판단근거가 됩니다.

참고로 제가 일하는 은행 경우엔 두 달전의 사용기록이 최근월로 해서 3~5개월 전 기록을 보구요, 어떤 은행의 경우엔 현재 월부터 해서 3개월 전까지의 기록을 최근 월로 봅니다.

이 점 명심하시고, 혹시라도 대출받을 계획 세우신 분들 미리미리 현금서비스 자제하세요.




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1금융권과 2금융권의 전세자금 대출의 차이는

1금융권과 2금융권의 전세자금 대출의 차이는 대출정보 2008.03.23 13:23

1금융권과 2금융권의 전세자금 대출의 차이는


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임차보증금 (전세자금)대출을 은행을 이용하여 저리 자금으로 받고자 하신다면 사업자등록증은 있으나 소득증빙이 불가능하시다면 1금융권에서의 대출은 보증인이 있어야 가능합니다.


과거에는 전세자금 대출을 받는 차주 당사자가 소득증빙이 불가능한 경우에는

전세자금 대출 자체가 불가능 하였으나 금년 (2004년)1월 19일 부터는

보안책으로 내놓은 것이 겨우 보증인을 세우는 것입니다.


작년 (2003년)10월 15일까지만 해도 주택보증기금의 보증서만으로 전세자금

대출이 원활하였으며 대출 대상자 밤위도 광범위 하였으나 신용등급이 1~6등급에

한하여 보증서 발급 대상으로 강화되면서 은행에서의 저리 전세자금의 대출은

서민들에게는 화중지병(畵中之餠)이 되고 말았습니다.


더욱이 금년 보안책이라 내놓은 정책 또한 (보증인제도)서민들을 위한 정책으로

판단하기에는 먼 이야기 같습니다.


님의 경우에서 차선책으로 자금 마련이 가능한 방법은 두가지로 압축이 됩니다,


#현실적으로 보증인을 세운다는 것이 쉽지만은 않은 일이지만 보증인을 세워서

대출을 받는 방법과


#보증금을 지불 후 그 보증금을 담보로 임차보증금 담보 대출을 받는 방법이

차 후 이자 부담을 가장 줄일 수 있는 가장 이상적인 방법으로 권합니다.


두가지 모두 쉽지만은 않은일이지만 현실이 이러하니 답변드리는 입장에서도

안타깝습니다.

두가지 제각각 장단점은 있습니다.


#보증인을 세우는 방법의 단점은 보증인 세우기 힘든 시대상을 감안시 쉽지만은 않겠지만

임차보증금의 10%만을 계약금으로 지불 후에 최고 보증금의 70%까지 대출이 가능하다는

장점과 이자 부담이 낮으며 만기 일시 상환 방식이라 상환에 다소의 부담이 적다는

것 입니다.


#보증금 지불 후 그 보증금을 담보로 대출을 받는 경우 기혼자는배우자가

소득이나 재산이 없이도 단순 인보증 자격으로 보증만 서준다면

대출이 가능하지만 단점으로는 일단 보증금 전액을 지불 후 대출을 받을 수

있다는 단점과 이자 부담이 은행에 비해 다소 높다는 단점과

만기 일시 상환 방식이 되지 않는 원리금 균등분활상환 방식만이 대출 조건이라는

단점들이 있습니다.




 

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대출과 대출이자 (상황에 따른 대처법)

대출과 대출이자 (상황에 따른 대처법) 대출정보 2008.03.23 12:48

대출과 대출이자 (상황에 따른 대처법)


1. 적금을 든 사람이 초기에 대출을 받은 경우

적금을 붓고 있으면 만기에 대출이 무난하게 상환된다는 기대감에서 대출이 비교적 쉽게 결정되는 경향이 있다. 이런 경우 적금 납입에 대한 은행과의 묵시적인 약속이 있었다고 보기 때문에 대출을 받은 후 월부금 납입을 중단하고 대출 원리금만을 상환해 간다면 은행과의 약속을 어기는 결과가 된다. 당초 만기 자금으로 대출을 상환할 요량이었다면 은행과의 약속을 지킴으로써 신용도를 높이는 일 또한 재테크 이상으로 중요한 일이다.


2. 적금 만기에 임박하여 한,두달 동안의 필요자금을 대출로 충당하는 경우

적금의 만기 약정 이자를 제대로 받기 위해서는 반드시 만기 이후에 해지해야 한다. 한 두 달 동안 이자를 무는 것이 부담스럽다는 이유로 2, 3년 동안 쌓아온 공든 탑을 무너뜨릴 수는 없는 일이다. 적금을 중도 해지하여 대출원금을 상환할 경우 손해보는 적금이자와 아껴지는 대출이자 중 손해보는 적금이자가 크기 마련이다. 중도 해지이율이 만기 이율에 비해 훨씬 낮기 때문이다.


3. 대출을 쓰고 있는 도중 목돈이 생긴 경우

목돈이 생겼다면 대출을 먼저 갚아야 한다. 정기예금 이자율보다 대출이자율이 높기 때문이다. 물론 수일 내 다시 써야할 돈이라면 잠시 MMDA(이자를 많이 받는 입출식) 통장 등에 넣어 두었다가 자금계획에 맞게 쓰는 편이 유리하다.


4. 대출만 있는 상태에서 처음으로 적금을 드는 경우

대출금을 상환할 자금계획이 별도로 세워져 있는 경우나 청약부금 등 특별한 목적을 지닌 적금을 들고자 할 때는 대출과 무관하게 적금을 가입할 수 있겠지만 일반적인 성격의 목돈마련 적금이라면 신중하게 따져 보아야 한다. 적금을 드는 것보다 또박또박 원리금을 갚아 나가는 편이 유리하기 때문이다.

이처럼 대출 상환 결정에 가장 먼저 고려해야할 요소는 무엇보다도 이자율 차이이다. 이자율 차에 의해 직접적으로 손익이 좌우되기 때문이다. 이때 간과해서 안될 점은 설령 예금과 대출이 동일 이자율이라 할지라도 대출은 전액을 부담해야 하는 이자율인 반면, 예·적금의 경우는 그 이자율로 계산된 이자에서 별도로 소득세를 부담하고 지급받기 때문에 세금 차감 전 이자율이라는 점이다. 따라서 대출과 예·적금의 이자율을 비교할 때의 기준은 실지로 부담하고 받는 이자율이어야 한다.

이외에 수치화하기 어려운 적금 고유의 기능도 무시해서는 안된다. 적금을 들지 않고 대출 원리금을 갚아 간다면 중간에 건너뛰어도 부담을 갖지 않을 수 있지만, 만약 적금을 들어 월납입액을 입금하지 않고 넘어 간다면 월납입액 지연 사실을 쉽게 인지할 수 있어 월부금을 붓기 위해 좀더 노력할 것이기 때문이다. 넉넉하게 소비 지출한 후 여유자금을 모은 경우보다는 소 비를 줄여서 모은 목돈이 값지다는 얘기다.



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전세자금대출과 전세담보대출 어디서 얼마나 받을수 있나요?

전세자금대출과 전세담보대출 어디서 얼마나 받을수 있나요? 대출정보 2008.03.23 12:44

전세자금대출과 전세담보대출 어디서 얼마나 받을수 있나요?


전세 관련 대출은전세자금 대출과 전세보증금 담보대출이있습니다.


전세자금대출은 입주전또는 입주후 3개월 이내에 받는 대출인데 이건 주로 은행에서 취급합니다.(전국 가능)

 전세보증금 담보대출은 전,월세 계약완료후 그 계약서를 담보로 대출을 받는것입니다.(서울,경기,인천지역만 취급가능)

 전세 보증금 담보대출은 제2금융권(D생명,S생명,J상호저축은행)과 공신력있는 대부업체에서 취급합니다.



 S생명은 사실상 힘들다고 보시면 됩니다.

 주인동의 부분이 전세권을 설정하고 그 전세권에 대하여 저당권을 설정하라고 하므로

 주인들이 거의 동의해 주지 않습니다.



 D생명,J상호저축은행 공통사항

 금액은 보증금의 50~60%가능

 1.보증인이 필수입니다.(기혼인 경우 반드시 부부맞보증입니다)

 2.보증인과 본인의 신용상태,소득,기타대출내역을 고려합니다.

 3.서면동의를 요구합니다.



 --금리는 본인들이 말하기로는 12.5%로라고 말하지만 상환방법이 원리금 균등상환이므로

 실질금리는 19.5~24%(월1.5~2%)정도입니다.

 -- 자체취급수수료가 3%있구요


상가 보증금 대출(전,월세 가능)-- 금리 연 18%~

                                                                최고 5억까지 가능

                                                                일수 또는 10일 단위 결제

                                                                서울,경기,인천 지역만 가능

                                                                연체자 가능

                                                               일 매출이있는 업종만 가능




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담보대출을 받을때라도 직장이 있어야 대출을 쉽게 받는다.

담보대출을 받을때라도 직장이 있어야 대출을 쉽게 받는다. 대출정보 2008.03.23 12:40

담보대출을 받을때라도 직장이 있어야 대출을 쉽게 받는다.


님께서 회사에서 지원하는 대출을 받으셨고 이를 상환 할 생각을 하고 계신다면이런 방법이 좋을 것 입니다"


최근 은행의 담보대출 규정이 금융 선진국의 대출 시스템을 도입하여 직장이
없는 경우나 소득이 없는 경우 비록 담보대출이라고는 하지만 대출 취급을 하지 않으려합니다"


또한 대출을 해주는 경우라 하여도 직장의 등급이나 신용등급에 따라 대출 금리를 차등 적용하고있습니다"


지금 질문자께서 부동산 담보대출 은행을 변경하고자 하신다면 퇴사 이전에
대출을 받아 회사에서 지원 받은 대출금을 상환하시는 방법이 좋을 것 입니다"

회사를 퇴사하고 은행에서 대출을 받을 시에는 직장이 없는 개인 또는 다른 직장으로 이직을 하신다 해도 재직기간이 짧다는 것 등의 문제로 인하여 대출을 받을 시 여러가지로 불리한 상황이 전개 될 것입니다"


현직장이 사원들에게 주택자금을 지원 할 수 있는 정도의 회사라면 현직장의
규모가 우수할 것이라는 추측이됩니다"

그 정도의 직장이라면 은행에서도 신용등급을 우수하게 평가 받을 수 있을 것입니다'"

이직이나 퇴사 전 당장이라도 대출을 받아 퇴사 전 직장이 있는 상태에서의
주택담보 대출이 질문자의 경우라명 여라가지로 유리 할 것입니다"


시중은행의 주택담보대출 금리는 년리 5,5%~7%이내입니다"

신용등급 직장, 소득 등의 전체 평가 점수에 따라 이 금리안에서 이자가 차등 적용됩니다"


은행 선택방법으로는 급여이체 은행이나 주 거래 은행을 선택하시는
방법이 가장 좋으여 마땅한 은행이 없는 경우라면 국민은행,신한은행 순으로
대출을 받는 것이 주택 담보대출에는 다소의 유리함이 있다 할 수 있습니다"


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담보대출을 받아 구입한 주택이 경매가 될 때

담보대출을 받아 구입한 주택이 경매가 될 때 대출정보 2008.03.22 15:30

담보대출을 받아 구입한 주택이 경매가 될 때



아마도 한창 아파트 담보대출이 은행마다 경쟁이 붙어 돈이 없이도 등록비 취득세까지'대출금으로 아파트를 구입하던 시기에 아파트 구입과 대출을 받으신 것 같습니다"

이런 경우 정말 난처한 상황에 처해 계십니다"

대출금을 상환하지 못하는 경우 아파트는 당연 경매가 붙여 질 것이며
또한 님은 신용불량자가 될 수 밖에 없습니다"


보통 부동산 담보대출의 경우 부동산을 담보로 대출을 받았기 때문에
그 부동산만을 경매 처분 받으면 자신의 채무는 면죄부가 되는 것이 보통이지만 과거 2년전가지만 해도 아파트의 경우 신용에만 문제가 없다면 무조건
'대출을 해주던 당시의 실정 상 부실을 염려한 은행들이 근저당 설정시
포괄근저당을 하는과 동시에 단순히 담보대출만이 아닌 신용대출까지 묶는'
식으로 대출 약정을 하고 대출을 했기 때문에 아파트를 경매로 처분한 후에 부족한 원금에 대해서는 별도의 채권추심을 할 것입니다"


가능하다면 어치피 저질러진 일이니만큼 지나간 일을 후회하는 것보다는
앞으로의 일을 생각하고 대비하는 차원에서 손실이 있다는 생각를 버리시고
급매로 아파트를 처분하시어 은행의 이자를 줄이는 방법을 찾아 보시는 것이
나중을 대비하는 방법일 것입니다"


방치하시어 경매가 진행이 된다면 이 후 더 많은 채무를 안고 가야하는 상황이 남아 있게 될 것입니다"

경매가 진행이 된다면 미 채권 회수 금액에 대하여 신용불량 등재와 함께 담보 제공된 파트 외에 다른 재산이나 소득 동산 등에 별개의 채권 추심이 있습니다"

조속한 행동만이 차 후 대출금의 부담을 조금이라도 줄일 수 있는 방법이 될 수 있습니다"



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인터넷대출 - 대출비교/대출금리비교 - 하나금융 대출/대납 상품 리뷰

인터넷대출 - 대출비교/대출금리비교 - 하나금융 대출/대납 상품 리뷰 대출정보 2008.03.22 15:26

인터넷대출 - 대출비교/대출금리비교 - 하나금융 대출/대납 상품 리뷰




카드결재자금대출
대출금액 : 필요한만큼
대출금리 : 연12~최고27%
대출기간 : 3~24개월

카드대금 분할상환대출
대출금액 : 100~5000
대출금리 : 24~7%
대출기간 : 1~5년

직장인/공무원 당일초고속대출
대출금액 : 필요한만큼
대출금리 : 연9.5~20%
대출기간 : 상담

아파트담보대출
대출금액 : 감정가의 90~100%
대출금리 : 연12~60%
대출기간 : 장기분할 및 중도상환
 






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부족한 전세자금 마련 어떻게 [전세보증금 70%까지 대출 가능]

부족한 전세자금 마련 어떻게 [전세보증금 70%까지 대출 가능] 대출정보 2008.03.22 15:25

부족한 전세자금 마련 어떻게 [전세보증금 70%까지 대출 가능]



부족한 전세자금을 보충하는 가장 손쉬운 길은 국민주택기금에서 지원하는 국민ㆍ우리은행, 농협의 근로자 서민 전세자금 대출을 이용하는 것이다.

연간 소득 3,000만원 이하인 근로자는 전세 보증금의 70% 이내에서 최고 3,000만원까지 4.5~5.5% 금리로 대출이 가능하다. 예비 신혼부부는 배우자를 연대보증인으로 세워 소득의 두배(6,000만원 한도)까지 대출받을 수 있다.

또 지방자치단체장의 추천을 받은 저소득 무주택자에게는 영세민 대출자금을 2%의 저리로 융자해 준다. 주의할 점은 주거용이라고 해도 오피스텔은 전세자금을 빌려주지 않는다는 사실이다.

아예 집을 사려면 오는 11월까지 한시운용되는 생애최초주택 구입자금 대출을 적극 이용해야 한다. 부부 합산소득이 5,000만원 이하면 3억원 이하 중소형 주택을 구입할 때 4.7~5.2%의 금리로 최고 1억5,000만원까지 빌려준다.

연봉 3,000만원이 넘지만 전세자금 대출이 필요한 경우 주택금융공사의 주택보증서를 받아 시중은행에서 금리 6~9%로 최고 6,000만원까지 빌릴 수 있다. 최근 우리은행이 출시한 ‘우리홈론’의 경우 연간 소득의 최대 2배까지 전세 보증금의 70% 한도 내에서 대출해 준다.

대출 신청에 필요한 서류도 많을 뿐 아니라 희망 금액과 실제 대출가능 금액이 달라질 수 있기 때문에 전세 계약전 꼼꼼히 계산해봐야 한다.

저당권ㆍ전세권이 잡혀있는 집을 전세로 얻을 경우 계약, 중도금ㆍ잔금 납입, 전입신고 때마다 등기부를 열람해 근저당채권액과 전세금, 임차보증금의 총액을 반드시 따져봐야 한다. 이 금액이 시세의 60%를 넘지 않아야 만일의 경우 집이 경매에 넘어가더라도 전세금을 돌려받을 수 있다. 입주하면 동사무소에 전입신고를 하면서 꼭 확정일자를 받아야 한다.



 



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대출과 재테크

대출과 재테크 대출정보 2008.03.22 15:23
대출과 재테크




 갓 결혼한 맞벌이 주부(31)입니다. 제 연봉은 약 2100만원이고, 신랑은 3000만원 정도입니다. 결혼전에 각자 1000만원씩 마이너스 대출을 받았고, 금리는 12%입니다. 생활비는 그리 많이 쓰는 것 같지 않은데 마이너스 통장이 좀체 메워지지 않습니다.

 아이도 낳아 키워야 되고 집장만도 해야 될텐데 재테크에 대해 이렇다할 감이 잡히지 않습니다. 어떻게 해야 하루빨리 마이너스도 줄이면서 돈을 모을 수 있을까요? < 서울시 성북구 김이연씨>

 

'금리12%' 마이너스 대출부터 갚아라
 

금리 낮은 상품으로 갈아타야
 
 ▶일단 마이너스통장 대출부터 갚는게 우선

 '부채도 자산이다'라는 말이 있습니다. 이는 대출을 받아 대출이자보다 더 나은 수익률을 올릴수 있는 곳에 투자해 수익을 창출하는 레버리지효과를 볼 수 있는 경우를 말합니다. 그렇기 때문에 적정한 부채는 재무관리를 하는데 있어서 하등 문제가 될 것이 없습니다.

 그러나 12%라는 신용대출은 재테크에 있어 큰 단점으로 작용을 합니다. 이 경우 매년 12%이상 수익을 내는 금융상품에 가입을 해야 하지만 현재 단기 투자로 이 정도의 수익률을 내기는 거의 힘들다고 생각하면 됩니다.

 전세자금대출 등 금리가 낮은 대출상품으로 갈아타야 합니다. 금리가 낮은 상품으로 갈아타는 것만으로도 훌륭한 재테크가 될수 있습니다.

 그리고 마이너스 통장이란 것은 돈 들어갈 일이 있으면 손쉽게 사용할 수가 있어 지출 통제가 잘 안되는 단점이 있습니다. 그래서 한달후에도 마이너스 통장 잔액은 변화가 없습니다.

 

채권형보다 주식형에 투자해야
 
 ▶채권형 금융상품에서 주식형 금융상품에 투자

 현재는 저축 비율도 5.23%로 굉장히 낮습니다. 생활비에서 줄일수 있는 부분이 있다면 조금 더 줄여야하고 저축 비율을 좀더 끌어올려 채권형 상품보다는 펀드나 변액보험등 주식형 금융상품에 투자를 해야 합니다. 그리고 중장기 재무 목표를 세우고 여기에 맞는 상품을 선택해야 합니다.

 재무관리에서 수익률도 중요하지만 기간이 더해져야 자산형성에 있어 폭발적인 힘을 발휘합니다. 너무 조급해 하지 말고 끈기를 가지고 재테크를 하다보면 반드시 자산이 불어나 있는 것을 실감할 것입니다.

 

매달150만원 단-중-장기 목표 분산
 
 ▶투자 포트폴리오 조정

 현재 매달 마이너스 통장에 적립되는 약 200만원은 재테크에 있어 강점으로 작용할 수 있습니다. 일단은 금리가 낮은 대출상품으로 갈아탄다는 전제하에 신규 대출의 원리금 혹은 이자부분을 고려해 적금 포함 매달 150만원으로 투자 포트폴리오를 구성하는 것으로 가정하겠습니다.

 단기 상품은 긴급예비자금의 성격으로 저축을 하며 중기 상품은 상황에 따라 대출을 갚는데 이용할 수 있으며 주택 등 중기의 재무목표를 위해서 투자를 해야 합니다.

 그리고 장기 상품은 앞으로 생길 아이의 교육자금용이나 노후 자금으로 충분히 활용을 할 수 있습니다. 재무관리의 특징은 살아가면서 발생 할 수 있는 어느 한가지만을 설계하는 것이 아니라 인생 전반에 걸친 재무설계를 한다는 것입니다. 그렇기 때문에 당장은 빚 갚는게 우선이라 이 목표에 집중할 필요가 있지만 목표를 분산하고 상품을 분산해서 전체를 조화롭게 하는 것입니다.





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아파트 담보대출 관련기사

아파트 담보대출 관련기사 대출정보 2008.03.22 15:21
아파트 담보대출 관련기사



상반기 서울과 신도시 아파트값이 당초 예상과 달리 초강세를 나타냈다. 다주택자 세금 부담 증가 등으로 인기지역의 '똑똑한' 한 채를 가지려는 경향이 두드러진 데다 판교 분양이 큰 영향을 미쳤다는 분석이 많다. 하지만 하반기에는 '거래 위축 속 약세' 국면이 나타날 것으로 예상된다. 3.30대책의 후속 법안이 본격 시행되는 데다 대출 옥죄기, 금리 인상 등 각종 악재들이 쌓여 있기 때문이다.

◆수도권 신도시 초강세=부동산정보협회 조사에 따르면 올 상반기 집값은 전국 평균은 8.9%, 서울 12.9% 올랐다. 서울에선 강남구가 20.9%나 올라 가장 높은 상승률을 보였고 산본(24.9%).평촌(23.2%).일산(19.7%) 등 신도시도 많이 올랐다. 들썩이던 수도권과 달리 지방 주택시장은 별다른 변화가 없었다. 하지만 서울과 신도시도 정부의 거품 경고, 대출 억제 등으로 6월 들어 상승세가 한 풀 꺾이는 모습이다. 상반기 전셋값은 매매값에 비해 오름폭이 작았다. 서울 4.8%, 전국 3.2% 올랐다. 부동산정보협회 한정훈 실장은 "올 상반기에는 강남 쏠림 현상이 여전한 가운데 분당 외의 신도시가 저평가 인식에다 담합 등으로 집값이 급등한 게 특징"이라고 말했다.

◆하반기 하향 안정세 띨 듯=전문가들은 하반기 집값이 지금보다 3~5% 떨어질 것이라는 데 견해를 같이 한다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "재건축과 대출 규제에다 내년 2주택자의 양도소득세 중과를 피하기 위한 회피성 매물이 늘면서 서울 집값이 떨어질 것"이라고 전망했다. 수요층이 두텁지 않거나 공급과잉 논란이 일고 있는 수도권 외곽이나 지방은 하락폭이 더 클 수 있다고 예상한다.

강남권 일부 지역에선 양도세 중과를 피한 2주택자들의 절세 매물이 나오고 있다. 올해 팔아야 세금을 줄일 수 있기 때문이다. 실제로 2001년 5억원에 강남구 대치동 K아파트 31평형을 산 2주택자가 지금 시세인 10억원에 팔 경우 부담해야 할 양도세는 1억3670만원. 하지만 내년에 팔 경우 지금보다 77.4% 늘어난 2억4250만원을 내야 한다.

악화하는 대출 환경이나 경기 둔화 가능성도 시장을 억누르는 요인으로 작용할 전망이다. LG경제연구원 송태정 박사는 "하반기에는 콜금리가 한 차례 오를 가능성이 있는 데다 대출 옥죄기가 계속될 경우 주택 시장엔 큰 악재가 될 것"이라고 말했다.

강남권 등 주택거래신고제 지역에선 다음달부터 집을 살 때 자금마련 계획을 제출해야 하는 것도 투자자들에겐 적지 않은 부담이 될 것 같다. 강남구 개포동의 한 중개업자는 "자금마련계획을 내야 할 경우 부모가 자녀 이름으로 집을 사주는 편법 증여가 차단돼 수요가 더욱 줄어들 수밖에 없다"고 말했다.

개발부담금 등 각종 악재가 많은 재건축도 초기 단지를 중심으로 타격을 받을 수밖에 없다. 정부는 7월부터 안전진단 절차를 대폭 강화하고 9월부터는 재건축 부담금제를 시행할 예정이다. 다만 강북 재개발.뉴타운의 경우 다음달 시행되는 도심광역 재개발 지원 덕에 다소 활기를 띨 것으로 보인다. 그러나 전체 부동산 시장이 얼어붙을 경우 나홀로 상승은 어렵다는 전망도 많다.

유엔알컨설팅 박상언 사장은 "수도권 남부의 경우 8월 판교 분양이 변수가 될 수 있으나 이미 값이 오를 대로 올라 들썩거릴 가능성은 작다"고 말했다. 강원대 부동산학과 김갑열 교수는 "논란이 되고 있는 1주택자 양도세나 보유세 경감 등이 시행될 경우 투자 심리 회복에 도움을 줄 것"이라고 말했다.


다만 전셋값은 하반기에 다소 상승할 가능성이 있다는 분석이다. 전셋값에 직접적인 영향을 미치는 입주량이 지난해 하반기보다 크게 줄어들기 때문이다. 중앙일보조인스랜드와 부동산114에 따르면 하반기 서울지역 아파트입주 예정 물량은 2만1722가구로 지난해 같은 기간보다 9.7% 줄어든다. 경기.인천 등 수도권도 18.6% 줄어든 15만9629가구에 그친다. 서울부동산컨설턴트 정용현 사장은 "서울의 경우 매매가 대비 전세가 비율(38.5%)이 낮기 때문에 전셋값이 오른다고 해서 집값이 들먹거릴 여지는 작다"고 말했다.

◆어떻게 대처하나=내년 양도세 중과 대상이 되는 1가구 2주택자들은 처분 시기를 앞당기는 게 좋다. 내집마련정보사 김영진 사장은 "연말로 갈수록 절세매물이 많이 나와 일부 지역은 일시적인 소화불량에 걸릴 수 있다"며 "이왕 처분할 계획을 세웠다면 여름방학 이사철을 이용해 파는 게 좋다"고 말했다. 다만 1주택자의 경우 서두를 필요가 없다는 분석도 있다.

집을 사려는 사람들은 1차 매수 시기로 올 10~12월께로 잡는 게 좋을 것 같다. 부동산퍼스트 곽창석 전무는 "실수요자라면 느긋하게 기다렸다가 연말에 나올 절세 매물을 노리는 게 좋다"고 말했다. 레피드도시개발 권대중 사장은 "내집을 마련하는 실수요자라면 바닥을 가늠하기 힘들므로 지금 시세보다 10% 정도 떨어진 매물을 선별 매수해도 될 것"이라고 조언했다. 하지만 집값이 다시 급등할 가능성이 작은 데다 금리도 오를 가능성이 있으므로 빚을 많이 내 투자하는 것은 금물이라고 전문가들은 입을 모은다





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