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근저당설정의 이해와 대출금액 추정

근저당설정의 이해와 대출금액 추정 대출정보 2008. 3. 22. 15:28

근저당설정의 이해와 대출금액 추정

<통상적으로 금융기관에서 융자를 해 줄 경우 대출가능금액 산출방법>


감정가액*여신적용비율(해당금융기관에서 정한 여신적용비율통상60%)

 - (주택임대차보호법에의한 소액임차보증금*방수) = 대출가능금액

ex) 감정가액이 500,000,000이 나온 10칸짜리 오피스텔 대출가능금액 산출

 대출가능금액 = 500,000,000*60%-(10*16,000,000) = 140,000,000원이란 답이 나옵니다.

 

그리고 등기부등본상의 근저당설정자의 채권최고액은

 196,000,000원이라고 기재되어있을겁니다. 채권최고액은 대출금액의 통상적으로 140%를 적용합니다. 왜냐하면 장래에 발생할 이자채권, 비용등을 감안해서입니다.

 

위의 설명을 나열한 그 이유는


1. 감정가액에서 여신적용비율을 60%만 적용함으로 금융기관에서 1차적인 안정적인 채권확보를 기하게 되며

2. 주택임대차보호법을 통한 소액임차보증금을 금융기관에서는 이미 차감하여 대출금액을 산출한다는 겁니다.

3.만약, 집 주인이 이와 같은 상황을 설명하고, 알고있다함은 비교적 양심적으로 그리고 확실하게 모든계약을 하는 성격의 소유자인걸로 판단이 가능하리라 봅니다.


 단, 입주를 하시고 해당동사무소에 전입신고를 반드시 하여야 하며, 부동산전세계약서에 확정일자를 반드시 받아놓아야 합니다. 그래야 추후, 나타날수있는 압류채권자나 가압류채권자에게 님은 우선적으로 대항할 수 있습니다.

 

그리고 위 사항을 확인하실때

1. 근저당설정자가 개인이 있는경우

2. 압류,가압류등기등이 되어있는경우

3. 통상적인 시세와 차이가 너무 많이 설정이 되어있는경우
 

이때는 주의를 기울여서 계약을 하셔야 됩니다.



 



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Posted by 비회원

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