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배우자에게 증여 후 5년 이내 매매시 세금은 어떻게 되나요?

배우자에게 증여 후 5년 이내 매매시 세금은 어떻게 되나요? 재산의 상속과 증여 2008.03.08 19:36

배우자에게 증여 후 5년 이내 매매시 세금은 어떻게 되나요?
 
 
<질문>
3개월전에 부친 명의로 된 아파트를 모친에게 증여를 하였는 사정이 생겨 긴급하게 제3자에게 매도하려고 합니다. 매매시 세액 결정은 다음중 어떤 것이 맞는지요?

(1) 3개월전 증여받든 시점의 시세와 현재 매매가액의 차액
(2) 부친이 14년전에 취득한 가액과 현재 매매가액의 차액

<답변>
배우자에게 증여 후 5년내에 건물 등을 양도하는 경우에는 증여한 배우자의 취득시기를 기준으로 필요경비, 세율 등을 판단합니다.

즉, 아버님께서 계속 보유하시다가 양도하는 경우로 가정해서 세액을 계산하시면 됩니다.
아버님의 취득시기가 14년전이므로 1세대 3주택자나 투기지역 내 아파트 등 중과세율이 적용되는 경우가 아니라면 기본세율(9~36%)이 적용될 것으로 보입니다.
이 경우 세액은 아버님께서 양도하시는 것처럼 계산하지만, 납세의무자는 수증자이신 어머님이 되며, 증여받을실때 부과된 증여세는 필요경비로 공제합니다.




 

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Posted by 비회원
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