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[국민주택기금 대출] 근로자서민전세자금 대출, 저소득가구 전세자금 대출 이용방법

[국민주택기금 대출] 근로자서민전세자금 대출, 저소득가구 전세자금 대출 이용방법 대출정보 2008.10.22 20:54

[국민주택기금 대출] 근로자서민전세자금 대출, 저소득가구 전세자금 대출 이용방법







우리, 기업, 농협, 하나, 신한은행에서 취급하는 국민주택기금 대출인 근로자서민전세자금 대출과 저소득가구 전세자금의 이용방법에대해
안내해드립니다.

  

저소득가구전세자금

동사무소의 건축담당 부서의 추천을 받으셔야 합니다.
추천의 기준은 차량은 1500CC이하의 승용차는 무관하고 그이상은 200CC이하의 경우는 10년이 경과하면 무관합니다.
선정기준은 소득이 기초생활비의 200%안에 해당하시면 됩니다. 가족 구성원 전체의 소득입니다.
3명기준으로는 월 최저생계비는 1,026,603원이므로 연소득 환산시는 12319000원이며 2배면 2463만원정도 이내에 해당이 되시면 저소득가구 추천의 대상이 되십니다.
지역별 보증금 한도가 있습니다. 70%까지 가능하십니다.

 

※ 지역별 전세보증금 한도 

수도권 과밀억제권역 : 보증금 7,000만원이하(3자녀이상 세대는 8,000만원이하)
수도권 기타지역 및 광역시 : 보증금 5,000만원 이하(3자녀이상 세대는 6,000만원이하)
기타지역 : 보증금 4,000만원이하(3자녀이상 세대는 5,000만원이하)

* 일부 월세가 있는 경우 월세를 보증금으로 환산하여 합산 (산식 = 월세 × 50)연소득이 상여금을 포함해서 2463만원을 초과한다면 대상이 안되실수도 있습니다.
그러면 근로자서민전세자금을 이용하셔야 합니다.

배우자의 불량은 무관하고 배우자가 신용이 좋으시면 보증은 안서도 한도가 더 나올 수도 있습니다. 
보증인은 연소득 2000만원이상이나 순수 재산세 5만원이상자로 하시면 연소득의 두배를 위한 보증인 자격은 되십니다. 
년2%이고 15년 분납이 가능하십니다.
저소득가구 전세자금을 받으시려면 동사무소의 건축담당 부서로 문의하시는게 제일 중요합니다.
추천을 받아야 대출의 대상이 되십니다.
 

근로자서민전세자금대출

금리는 년4.5%에 2년마다 연장가능하고 6년만기 일시 상환입니다.
전세금의 70%안에서 연소득의 두배안에서 가능하고 보증금 제한은 없지만 전용면적 85제곱미터의 제한이 있습니다. 

두상품모두 2000만원이상을 받을시는 임대인의 확약서를 필요로 합니다.

※ 취급은행에서 대출심사 시 부적격자로 판명될 수 있으니 사전에 대출 취급은행에 서 상담을 한 다음에 추천신청에 필요한 서류를 갖추어 자치구(구청 또는 동사무소)에 제출하시기 바랍니다.

※ 기타 문의사항은 해당 자치구에 문의하시기 바랍니다.(전화번호 : 아래 “별첨” 참조) 

[대출절차]

 

대출

사전상담

(신청인→ 취급은행)

임대차 

계약체결

대상자

추천신청

(신청인 → 자치구)

대상자 추천,통보

(자치구 →취급은행)

신용심사및 대출

(은행→신청인)

 

[추천 대상자]

○ 신청일 현재 서울시에 주민등록이 등재되고 부양가족(배우자, 본인의 직계존비속,20세 미만의 형제자매, 배우자의 직계존)이 있는 만20세 이상의 무주택 세대주 또는 세대주로 인정되는 자

○ 전세보증금 5,000만원 이하(, 3자녀이상 세대는 6,000만원 이하) 세입자(일부 월세가 있는 경우 월세를 보증금으로 환산하여 합산, 산식 : 월세×50)

※ 세대주로 인정되는 자

    - 세대주의 세대원인 배우자
    - 본인 또는 배우자의 직계존속(60세 이상 부모 또는 조부모)이 세대주로서 이들을 사실상 부양하며 동거하고 있는 자   
    -
대출신청일로부터 1개월 이내 결혼이 예정된 단독세대주
    - 대출신청일 현재 주민등록표상 세대주 인정기간이 1년 이상 경과한 만35세 이상인 단독세대주
    - 20세미만의 형제?자매로 구성된 세대의 세대주
    - 대출신청일 현재 이혼 등의 사유로 자녀를 부양하고 있는 세대주이나, 그 자녀가 「주택공급에관한규칙」에서 정하는 세대원 요건(호주명의가 세대주의 호주와 동일)에 해당되지 아니한 경우의 세대주

[추천 제외자]

1. 자동차관리법령에 의한 1,500cc(중형)이상 자가용 승용차를 소유하고 있는 자

  ※ 단, 아래자는 추천 대상자에 포함(1대에 한함)

    - 2,000cc미만의 장애인 사용 자동차소유자
    - 9인승 차량 중에서 레저용이 아닌 사회통념상 승합개념으로 차명이 봉고, 베스타, 그레이스, 이스타나, 프레지오, 스타렉,  기타 동종?동일 개념의 차량소유자
    - 2,000cc미만의 자가용 승용차중 차령이 10년 이상 된 자동차
    - 차량 압류로 매매 또는 운행 등이 불가능한 자동차 소유자
    - 기타 차량 중에서 생업용으로 차를 이용하여 직접적인 소득활동을 하고 있거나 차량이 없으면 생계유지가 어렵다고 인정되어 구청장이 추천하는 경우 

2. 부동산(주택. 상가(점포). 사무실. 토지) 소유자 

  ※ 단, 아래자는 추천 대상자에 포함 
    - 부동산중 처분이 어렵고 환금성이 적은 재산인 종중재산, 마을공동재산으로 입증된 부동산소유자
    - 토지는 개별공시지가 기준 토지가액 총액이 1,000만원 이하의 토지소유자

3. 영구임대주택 및 임대주택 입주예정자 및 거주자
    , 3자녀이상 세대는 영구 및 국민임대주택을 제외한 다른 임대주택은 추천 가능 

4. 은행연합회의 신용정보관리규약 및 기금수탁은행(국민은행, 우리은행, 농협)의 신용정보관리지침에 의한 신용관리대상자

5. 세대주 및 세대원 중 1인이 국민주택기금 및 국민주택기금이외 다른 금융기관으로부터 전세자금 대출을 이용하고 있는 경우

[추천대상 주택]

임차목적물이 건물등기부등본 또는 건축물관리대장상 용도가 주택으로서 주거전용면적이 60㎡이하 주택.

(구청장이 지역여건을 고려하여 필요하다고 인정할 경우 주거전용면적 85㎡이하 주택도 포함)

 ※ 대상에서 제외되는 주택

  - 직계존?비속(배우자의 직계존속 포함) 소유주택
  - (임시)사용승인일 또는 연장된 (임시)사용승인일로부터 12개월이 경과한 미등기 건물 또는 무허가 건물
  - 권리침해(압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매 등)가 있는 주택
  - 공동주택 또는 다가구(다중)주택 중 1가구의 일부분(단순히 일부 방만 임차하는 경우)을 임차하는 경우
  - 본인 거주주택을 매도하고 매수인과 임대차계약을 체결하는 주택
  - 법인, 조합, 문중, 교회, 사찰, 임의단체 등 개인이 아닌 자가 소유 중인 주택 

[대출조건]

○ 대출금액 : 전세보증금의 70% 이내(최고 3,500만원 , 3자녀 이상세대는 4,200만원)
○ 대출이율 :2.0%(, 임대인의 임차보증금 반환확약서로 대출 시에는 연 3.0%, 전세금 반환채권 양도 시에는 연 2.5%)
○ 상환방법 : 15년 원리금균등분할상환 또는 15년 혼합상환(원리금균등분할상환+일시상환)
    - 대출금액의 50% 범위 내에서 만기 일시상환으로 선택가능
○ 대출취급은행 : 국민은행, 우리은행, 농협중앙회

 [신청시기]

○신규계약 : 임대차 계약서상 입주일과 주민등록 전입일중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
○계약갱신 : 계약갱신일(월세에서 전세로 전환 시에는 전환일)로부터 3개월 이내
  ※ 계약갱신 시 요건 : 주민등록 전입일로부터 1년 이상 거주해야 하며, 계약갱신일 기준일은 임대차 계약서 작성일임


【신청인 준비서류】

□ 자치구에 추천 신청시

 

필수서류

 1. 대출신청서(구청, 동사무소에 비치)

 2. 확정일자부 임대차(전세)계약서

 3. 주민등록등본(1개월 이내 발급분)

 4. 임대주택 건물등기부 등본(1개월 이내 발급분

추가서류

 1. 구 임대차계약서 : 동일주택에서 재계약하는 경우

 2. 호적등본(1개월 이내 발급분) : 배우자 분리세대, 단독세대

                                                주, 결혼예정자인 경우

 3. 기타 필요서류

 
□ 취급은행에 대출 신청시

필수서류

 1. 관할 구청장의 융자대상자 추천 문서

 2. 확정일자부 임대차(전세)계약서

 3. 임차보증금의 10이상 지급 확인서류 : 무통장 입금증 등

 4. 주민등록등본(1개월 이내 발급분)

 5. 임차주택 건물등기부등본(1개월 이내 발급분)

 6. 연간소득자료

    - 근로자 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등

    -  : 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등

추가서류

 1. 구 임대차계약서 : 동일주택에서 재계약하는 경우

 2. 호적등본(1개월 이내 발급분) : 배우자 분리세대, 단독세대

     주, 결혼예정자인 경우

 3. 배우자 주민등록등본 : 배우자 분리세대인 경우

 4. 배우자예정자의 주민등록등본 및 결혼예정 확인서류(예식

     장계약서 등) : 결혼예정자의 경우

 5. 임대인의 임차보증금 반환확약서

    : 임대인 반환확약서로 대출을 신청하는 경우

 6. 기타 필요서류(주택금융신용보증서 발급관련 서류 등)

연대보증인

준비서류

 1. 연대보증인이 연간소득자인 경우

    - 근로자 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등

    -  : 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등

 2. 연대보증인이 재산세납부자인 경우

    - 과세대상물건 등기부등본, 재산세납부영수증(또는 과세증

       명)




은행권 주요 전세자금대출상품 내용

 

 

 

Posted by 비회원

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