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모기지론의 기본과 기존 대출과의 차이점

모기지론의 기본과 기존 대출과의 차이점 대출정보 2008. 3. 22. 01:24

모기지론의 기본과 기존 대출과의 차이점


모기지론 기본 사항

모기지론이란, 집을 사고 싶은 만 20세 이상 65세 이하의 무주택자 혹은 1주택자에게 집값의 최고 70%까지 돈을 꿔주는 제도입니다. 대출기간은 10년/15년/20년 만기 중에 선택할 수 있으며 중도 상환도 가능합니다. 단 중도 상환 시에는 1년 이내 2%, 3년 이내 1.5%, 5년 이내 1%의 수수료를 내셔야 합니다.

금리는 현재(2005.09) 6.25% 고정 금리입니다. 고정 금리는 시간이 지날수록 임금이 높아지기 때문에 자연히 부담은 줄어들게 됩니다. 즉 현재 10만원을 이자로 내면 만기까지 월 이자는 10만원만을 내기 때문에 물가 상승이 그만큼 반영되지 않습니다. 우선 근저당 설정비(50만/70만원)를 본인이 부담하면 0.1%포인트 금리가 인하되며, 또 대출금액의 0.5%를 선납하면 0.1%포인트가 추가 할인됩니다. 이 경우 6.05%를 고정금리로 적용 받을 수 있습니다. 6.25% 금리로 1억원을 빌린다면 20년간 갚아야 할 월 상환액이 73만원인데, 할인 금리가 적용되면 66만원으로 떨어집니다. 1억원 기준으로 1년만 월 7만원씩 절약되어도 근저당 설정비는 뺄 수 있습니다.

최고 3억원까지 대출이 되며, 대출 받을 사람은 소득 증빙이 가능해야 하며 맞벌이의 경우에는 상호 연대 보증을 통해서 소득이 높게 평가되어 많은 금액의 대출이 가능해 질 수도 있습니다. 소득공제 요건 충족 시에는 년간 1,000만원의 소득 공제가 가능합니다.

상환방법은 매월 원리금 균등 분할 상환과 매월 원금 균등 분할 상환 방법이 있으며 1년은 이자만 낼 수 있습니다. 또한 원금의 30%는 만기일시상환이 허용되고 있으므로 원 상환부담 완화됩니다. 대상 주택은 6억원 이하 주택이어야 합니다.

기존 은행 대출과 차이점

구분 은행 대출 모기지론
대출 기간 단기 주로 3년 이하로 재계약 10년,15년,20년(거치기간 1년 포함)
금리 변동 금리 고정 금리
최대 대출 비율 집 값의 40% 수준 집 값의 70% 수준
상환 방법 만기 일시 상환 매월 균등 분할 상환
상환 부담 만기에 상환 부담 집중 장기간 분할 상환
금리
변동 시
상승 시 이자 부담 가중 추가 이자 부담 없음
하락 시 대환 가능 대환 가능 (조기 상환 수수료 부담)
소득 공제 없음 만기 15년 이상 시에 가능

(자료 참조 : 한국금융공사 모기지론 FAQ 참조)



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Posted by 비회원

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