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아파트 최고한도로 대출받기

아파트 최고한도로 대출받기 대출정보 2008.03.21 00:22
아파트 최고한도로 대출받기


집값이 하향 안정세를 보이고 있다.

내집 마련에 나서는 수요자들 이 늘면서 주택시장도 서서히 겨울잠에서 깨어나는 듯하다.

내집 마련은 서민들의 가장 중요한 재테크 목표. 자녀들이 커 가면서 집을 늘리려는 경우나 처음 내집 마련에 나서는 수요자들을 위해 금융 상품도 봇물을 이루고 있다.

때마침 시중은행들은 주택담보대출 고객 확보를 위해 대출금리를 깎아주고 대출한도도 확대해 주면서 치열한 대출 경쟁에 돌입했다 .

그러나 부산은행 가야동 지점 최재후 PB팀장은 "최근 각 은행들이 경쟁적으로 주택담보대출 금리를 인하하고 있지만 초기 3~6개월 정도만 금리를 인하해주는 미끼 상품인 경우가 많아 이 기간이 지 난 이후의 금리는 어떻게 조정되는지 등을 잘 따져봐야 한다"고 조언했다.

△주택담보대출=한국주택금융공사의 모기지론이 지난해 3월 선보 이면서 저금리시대 주택담보대출 상품 선택의 폭이 한층 넓어졌다 . 모기지론과 시중은행의 주택담보대출은 각각 장단점이 있어 잘 비교해 본 후 선택해야 한다.

신규 모기지론은 지난 6일자로 금리가 5.95%에서 6.25%로 올랐다.

그러나 향후 시중금리가 아무리 올라도 이 이자율은 고정이며 10 ,15,20년 만기상품이 있다.

반면 시중은행들이 자체 판매하는 모기지론은 보통 3개월에서 1년 단위로 변동되는 변동대출금리이며 금리 수준은 5%대 초·중반이 다.

변동대출과 고정금리대출의 금리차이가 0.5% 이상 나기 때문 에 변동금리가 유리하지만 향후 금리예측이 쉽지 않은 점도 감안 해야 할 듯하다.

최 팀장은 "금리가 점차 올라가는 추세인 만큼 어떤 측면에서는 고정 금리가 오히려 유리할 수도 있다"고 말했다 .

대출과 관련한 원금상환,이자,재산세 등 지출 규모는 본인 총소득 의 40% 이내가 적정하다.

부산은행 VIP클럽 임학청 실장은 "1천만~3천만원 이하의 신용대출 은 주로 마이너스 대출(한도대출)을 활용하고 내집마련 주택담보 대출은 소득공제가 가능한 모기지론으로 받는 것이 유리하다"고 조언했다.

일시상환방식인 마이너스 대출은 일반 가계 대출에 비해 금리가 8 ~10%로 높은 편이나 미리 정한 한도 내에서 인출이나 상환이 자유 로워 필요한 시기에 대출을 활용하고 여윳돈이 생기면 언제든 상 환하면 되기 때문에 잘 활용하면 오히려 금리부담을 줄일 수도 있 기 때문이다.

△주택청약금융상품=주택청약예금,주택청약부금,주택청약저축 세 가지가 있다.

동일 순위시 40㎡를 초과하는 주택의 경우 5년 이상 무주택 세대주로서 매월 약정 납입일에 월 납입금을 60회 이상 납입한 자 중 저축총액이 많은 순이므로 되도록 10만원 이상 납입 하는 것이 유리하다.

△평생우대 비과세저축=종전의 장기주택마련저축인 평생우대 비과 세저축은 18세 이상의 세대주로서 무주택자 또는 전용면적 85㎡(2 5.7평) 이하의 1주택 소유자인 세대주에 한해 7년 이상만 가입하 면 비과세 혜택을 볼 수 있다.

납입 금액의 40% 한도 내에서 최대 300만원까지 소득공제를 받을 수 있다.

강승아기자 seung@busanilbo.com

 ◇ 주택청약상품 비교

구  분

주택청약예금

주택청약부금

주택청약저축

가입대상

만 20세 이상 개인 또는 20세 미만의 세대주(단 단독세대는 불가),외국인 거주자

만 20세 이상 개인 또는 20세 미만의 세대주(단 단독세대는 불가),외국인 거주자

무주택세대주(20세 미만 단독세대주는 불가)

계약기간

1년제(당첨될 때까지 매 1년마다 자동 재예치)

3,4,5년제(은행별 약간의 차이는 있음)

국민주택입주자로 선정된 날까지

청약가능면적
및 청약금액

85㎡이하(300만원)
102㎡이하(600만원)
102㎡초과135㎡이하(1,000만원)
135㎡초과(1,500만원)

월저축금:매회차 5만원이상 50만원 이내(청약가능 납입금액:300만원)

월저축금:매달 2만~10만원)

청약주택

민영주택 또는 민간건설중형국민주택(85㎡이하 청약예금가입자에 한함)

민영주택 또는 60㎡초과 85㎡이하 민간건설중형국민주택(공공임대주택 포함)

국민주택 또는 60㎡초과 85㎡이하 민간건설중형국민주택(공공임대주택포함)

세금우대

세금우대 및 생계형 선택가능

세금우대 및 생계형 선택가능

세금우대 및 생계형 선택가능


 ◇ 주택담보대출 비교

구   분

모기지론

은행주택담보대출

근로자 · 서민
주택담보대출

대출자격

무주택자 또는 1가구 1주택자

제한없음

6개월 이상 무주택자로 연간소득 3천만원 이하

대출금리

고정금리(연 6.25%)

변동금리(연5% 초·중반)

변동금리(연 5% 초·중반)

대출한도

집값의 70%(최고 3억원까지)

집값의 40~60%(최고한도 없음)

집갑의 70%(최고한도 1억원까지)

대출기간

10년,15년,20년

최장 30년 범위 내

20년

중도상환수수료

5년 내 상환시 1~2%

5년 내 상환시 1~2%

없음

상환방법

원리금 균등분할상환

만기일시상환 또는 매월 균등상환

1년 거치 19년 분할 또는 3년 거치 17년 원리금분할상환

대출대상주택

주택,아파트

제한없음

전용면적 85㎡이하 주택,아파트

소득증빙

필요

불필요

필요

취급기관

부산,국민,우리,제일,기업,외환,하나,농협 등

전 은행

국민,우리,





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Posted by 비회원
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