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주택금융공사 이모기지론 주택대출에 대해

주택금융공사 이모기지론 주택대출에 대해 대출정보 2008.02.06 16:40

 주택금융공사 이모기지론 주택대출에 대해



정부의 고강도 주택담보대출 규제책으로 주택대출 시장이 얼어붙고 있다.
 
2월부터 소득 수준별 대출 한도 제한 조치(DTI 규제)가 전국으로 확대 실시된다.

이 제도가 시행되면 채무상환 능력이 떨어지는 사람은 제 2금융권에서도 주택담보대출을 받기가 어려워진다.

하지만 실수요자들이 1가구 1주택자가 국민주택 규모(전용 면적 25.7평) 이하이면서 시가 3억원 이하인 주택의 담보 대출이나 대출액이 1억원 이하일 경우 DTI 40% 적용 대상에서 제외될 예정이어서 체크해볼 필요가 있다.

◆대출기간을 최대한 장기로 잡아라 (최대 30년) = 연봉 5000만원인 직장인이 시가 4억원 상당의 아파트를 담보로 잡고 만기 15년(5년 거치 10년 상환) 조건으로 대출 받을 수 있는 금액은 최대 2억원이다.이는 제2금융권도 10%추가대출을 포함한 금액이다.하지만 대출기간을 20년으로 했을 때는 3억원,30년으로 했을 때는 5억원까지 늘어난다. 중도상환수수료는 1년 1.5%, 2년 1.0%, 3년 0.5%이지만 대부분 금융기관들이 3년이 지나면 수수료를 물리지 않는다.

◆증빙서류를 최대한 많이 확보하라 = 근로소득 원천징수, 배당소득 등 본인뿐만 아니라 배우자 소득까지 합산되기 때문에 빠짐없이 증빙서류을 확보하는 것이 중요하다. 반면 부부의 부채도 합산되기 때문에 불필요한 부채는 없애는 게 상책이다. 소득증빙 자료는 근로자의 경우 근로소득원천징수영수증, 자영업자는 사업소득증명원이다. 추가적으로 연금소득, 임대소득을 입증할 수 있는 증빙자료와 금융기관 예금내역, 부동산 보유내역을 제시하면 대출액을 늘릴 수 있다.

◆쓰고 있지 않은 마이너스 대출과 신용대출은 가급적 없애라 = 현재 쓰고 있지 않는 마이너스대출이라도 대출가능 금액에서 그만큼 빠지므로 없애는 것이 좋다. DTI는 주택담보대출뿐만 아니라 기타 부채까지 모두 포함된다.

◆주택금융공사 이모기지론(5% 후반)을 적극적으로 활용하라 = 대출금이 5000만원 이하이거나 주택금융공사 보금자리론, 국민주택기금 등도 이번 조치에서 제외될 것으로 보인다. 따라서 무주택자나 1주택자가 전용면적 25.7평이하 6억 이하 아파트의 경우 주택공사 이모기지론(5% 후반)을 이용하는 것이 좋다. 직장인의 경우 연말 소득공제가능하므로 유리하다.

일반 은행들의 대출상품에 비해 금리조건(연 5.65~6.1%)이 유리한 데다 고정금리 대출이라 향후 금리변동에 따른 신경을 안써도 되는 장점이 있다.

은행권 변동금리 대출상품 최저 금리보다 0.2%포인트 이상 저렴하다. DTI 규제 없이 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%까지 적용된다. DTI 적용이 전 금융권으로 확대되면 6억원 이하 아파트를 사려는 고객이 이모기지론을 많이 이용할 것으로 예상된다.

◆신용점수를 올리자 = 지금부터라도 급여이체, 신용카드 사용 실적, 공과금 자동납부등 주거래은행의 신용을 계속 쌓아서 꾸준히 신용점수를 올려놓을 필요가 있다.




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Posted by 비회원

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