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내집마련대출

내집마련대출 대출정보 2008.02.06 16:24

내집마련대출

우선 주택구입자금대출과 신용대출과의 동일한 점은 소득이 확실하게 있는지, 그 소득이 얼마나 되었으며 앞으로 얼마나 더 지속 될수 있는지에 따라 대출가능성이 판가름 납니다.

보통 대출을 의뢰 할때 소득 증빙 자료를 첨부하는 것도 그 이유입니다.

님께서 은행에서 가서 부동산 대출을 받을때 한도가 1800만원이라고 들은 이유도 님의 대출한도가 그 정도라 그런 얘기를 들은 것이 아닌가 싶습니다.

부동산은 보통 구입 가격과 감정평가를 받은 금액과의 차이가 납니다. 물론 감정을 받은 상황에서의 한도가 적게 나오구요.

7000만원이 시세라면 감정가는 5000~6500정도가 나올테구, 그 감정가의 70% 이내에서 대출이 실행되니 5000만원이라고 가정했을때 대출 가능 금액은 3500만원이 되는 것이죠.

담보대출의 대출한도는 정해져 있지 않습니다. 액수가 너무 크면 대출이 어려울 수 있지만 보통의 경우는 담보의 감정가의 40%~75% 정도로 보시면 됩니다.

대출을 받아 집을 구입하시면 이율이 연 6%~ 11% 사이로 될 것이며, 근저당 설정 이외에 감정평가료등이 추가 됩니다.

만일 대출 가능 금액이 모자르거나 님의 자격 조건이 안 되시는 경우, 가령 소득증빙 자료가 없는 경우는 보증인을 필요로 할 것입니다. 현재의 님의 상태에서는 최소 소득증빙이 가능한 보증인이나, 또는 재산세 납부자, 소득세 납부를 하는 사업자 중에 한분이 보증인으로 필요할 것으로 보입니다.

소득 공제가 되는 것은 이자 부분에서 받을 수 있습니다. 이것도 갑근세와 각종 세금을 내는 근로자의 경우 가능하죠.

급여 명세서가 발급이 안된다는 것은 정규 근로자가 아니란 말씀인지? 만일 그렇다면 갑근세등의 세금을 내는것이 원천징수 영수증 상에 증빙이 되지 않는다는 것인데 이런 경우 소득공제는 어렵습니다.

사설 업체라 하더라도 4대보험이 어떻게 되는 연말에 원천징수영수증이 발급이 되는지에 따라 소득공제의 여부가 결정 될것 같은데 이를 확인 해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.




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Posted by 비회원
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